安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉
综上,双方签订的合同不是有效的合同,且已超过诉讼时效,我方不同意对方的诉讼请求,请求法院驳回。法院查明2010年11月29日,朱某苒、郭某刚、郭某(出卖人、甲方)与徐某峰、迟某慧(买受人、乙方)签订《房屋买卖合同》,下方有双方的签名、指印以及见证人的签名予以确认。庭审中,徐某峰提交以下主要证据,1、收条、...
民间借贷与其他法律关系纠纷的界定与处理
原告依据当事人双方通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议提起诉讼的,人民法院应依据债权债务协议确定双方各自的权利和义务;如被告认为债权债务协议订立时存在重大误解、显示公平等情形,可依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定,请求变更或撤销。11、名为委托理财实为借贷关系的处理双方当事人在资产委托管理...
房产律师:购买房屋没有预售许可证,买方起诉合同无效胜诉案例
根据相关法律规定,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”。双方当事人均认可W公司至今未取得商品房预售许可证明,故涉案《认购书》应属无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受...
北京房产律师——债权人起诉撤销债务人与他人签署房屋合同案例
涉案《北京市存量房屋买卖合同》载明的房屋总价虽为200万元,但吴某刚、赵某贤、杨某坤均认可涉案房屋抵充的欠款额为300万元,各方当事人亦确认涉案房屋的实际价值为300万元,故吴某刚将涉案房屋转让给杨某坤的行为,应系向杨某坤折抵此前欠款,其行为具有合理性,且并不属于以明显不合理的低价转让财产;第三,现有...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
1-10月,全省法院共新收一审房屋买卖合同纠纷案件26441件,同比下降20.14%;诉前调解有关纠纷58206件,共23930件调解成功;审结案件24168件,其中16482件适用小额诉讼或简易程序,5911件调解或撤诉,调撤率近四分之一,纠纷源头化解和实质性化解效果明显。01销售广告视为合同内容的认定——陈某诉某房地产公司...
关于合同纠纷的11个实务问答
合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除(www.e993.com)2024年10月2日。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”其意在强调,当事人一方行使约定或法定的合同解除权时,应当向对方发出通知,...
北京房产案例:借亲属名义买房起诉确认合同行为有效最终胜诉
原告林某荣向本院提出诉讼请求:1、请求法院确认原告与林某娟签订的《借名购房协议》合法有效;2、请求法院判令被告承担全部诉讼费用。在诉讼过程中,林某荣增加、变更诉讼请求为:1、确认2013年6月9日林某荣与林某娟签订的《借名购房协议》合法有效。2、确认房山区一号房屋归原告林某荣所有。3、被告林某聪、林某祥...
杨福锁房屋买卖合同纠纷案——应当选择合同解除还是合同无效
直至起诉前,抵押、查封依然存在,商品房依然没有交付、转让。根据以上事实,代理人发表如下代理意见:一、原告与被告之间签署的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》等与房屋买卖有关的所有协议无效(一)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称“房地产管理法”)及《中华人民共和国合同法》(简称...
观法在线|房屋买卖合同纠纷中,如何明确诉讼请求?
具体到房屋买卖合同纠纷中,首先要确定系因房屋买卖合同法律关系提起诉讼请求,其次要将该诉讼请求归入相对应的责任承担方式(民法典577条违约责任条款)。详细来讲就是:请求对方返还购房款或支付违约金、赔偿损失等的财产类给付之诉,需要明确具体种类、金额和计算方法;请求对方交付房屋和过户的行为类给付之诉应明确具体履行...
夫妻一方签订房屋买卖合同是否构成表见代理及违约责任如何认定
《合同法》第四十九条规定了表见代理制度,构成表见代理对相对人的主观方面有两层要求:一是相对人相信行为人有代理权;二是该相信是有理由的。在司法实践中,如何具体认定是否构成表见代理即成为时有争议的问题之一。本案在于夫妻一方签订房屋买卖合同是否构成表见代理以及违约责任如何认定?