广州配售型保障性住房管理办法拟出台 哪些人能买?价格怎么定?是否...
定价原则:保本微利,低于商品房价格申请人群:本市户籍、人才家庭等,无收入限制能否上市流通:不能共有产权住房定价原则:为市场商品房价格的50%-85%,购房人产权份额不低于50%申请人群:本市(户籍10年)和非本市无房家庭,已婚者不限年龄,单身者需满30周岁能否上市流通:取得不动产权证后2年,可转让给同样条件...
一线城市推进配售型保障房建设 低收入群体将有机会拥有产权住房
“配售型保障房要求保本薄利,因此价格会比周边楼盘低很多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。另外配售型保障房的流通也受到关注。目前已明确,配售型保障房实施封闭管理,严禁流入商品房市场,但是可以通过回购或内部流转退出。例如,业主后续如果要购买更大的商品房,就需要将配售型保障房退回。目前《...
房屋“养老” 谁来买单
据介绍,自2004年起,住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴纳的费用,但之前的“房改房”、部分商品房以及自建房,并没有缴存住宅专项维修资金,而且当年的商品房和经济适用房的价格较低。“住宅专项维修资金缴存基数低,部分小区资金余额已不足,而资金续筹十分困难。”张波对记者表示,由于住房安全治理机制不完善,...
房改房与商品房的主要区别是什么?
房改房的价格通常低于市场价,因为它们在转变为个人产权时,政府或原单位会给予一定的补贴或优惠。相比之下,商品房的价格完全由市场供需关系决定,通常价格较高。产权差异房改房的产权通常有一定的限制,比如在一定年限内不得转让或者需要缴纳一定的土地出让金。而商品房的产权则相对自由,购房者拥有完全的产权,可以自由...
广西2024年计划新开工配售型保障性住房5440套
按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加上不超过5%的合理利润的原则测算确定,其价格将明显低于同地段、同类型的商品房。●房源如何管理配售型保障性住房实施封闭管理,可继承但不可交易,房源禁止以任何形式变更为商品住房流入市场,如长期闲置、确需退出或者转让的,由城市人民政府按规定予以回购。
郑州拟出台配售型保障性住房管理办法:禁止变更为商品房,回购价格...
申请家庭还应同时符合以下条件:主申请人应取得本市市区户籍3年以上;申请人及其家庭成员在本市市区范围内无自有住房,或家庭人均住房建筑面积不足20平方米(自有住房包括:商品房、经济适用住房、房改房、拆迁安置房等);对于已享受过房改房、经适房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭,...
半价房的时代,真的要来了!
虽然现在比周边的房价便宜了一半,但是比预期还是要高。比如配备型保障性的土地由政府直接划拨,土地是零成本的,最终定价是基于成本价、人工、价税费成本微利的情况下,我计算过了价格是周边房价的35%~40%。商品房在建造的过程中,土地成本占比高达45%~65%,这一部分剔除了,可以省出很大一部分,另外越繁华的地段,...
房改房与商品房有何不同?
这类房产通常是由单位分配给职工居住,后来通过房改政策转变为职工个人产权。房改房的购买者通常需要满足一定的条件,如必须是该单位的职工,且有一定的工龄要求。此外,房改房的价格通常低于市场价格,这是因为它包含了国家的补贴。相比之下,商品房是指由开发商按照市场规律自主开发、销售,面向所有购房者公开销售的住宅。
婚姻与家庭 | 最高人民法院民一庭:关于婚姻家庭纠纷的42条指导意见
“房改房”不同于普通商品房,其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”,考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性,应将此类“房改房”认定为夫妻共同财产。07、遗嘱人生前以赠与方式处理遗嘱所列部分财产的,应视为遗嘱被部分撤销(第37辑)...
一线城市配售型保障房已在路上,什么价?谁能买?一文读懂
简单理解就是,售价要参考附近楼盘的价格,并且可以计算出建设成本。同时《细则》进一步明确,单套房屋销售价格在销售基准价上下浮动比例不超过20%。“配售型保障房要求保本薄利,因此价格会比周边楼盘低很多,从目前来看,价格很有可能是周边商品房的一半左右。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。