张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

“如果错误认为农户只享有宅基地分配资格而不能实际占有使用宅基地,则既是对‘三权分置’的误解也是对农民土地权利的侵害。”其三,以申请分配宅基地为内容的资格权除了能够在形式上对宅基地实行“三权分置”之外,对于实现“适度放活宅基地和农民房屋使用权”的中央政策目标也没有益处。其只是将集体成员本来就有的一项...

“三权分置”下如何推进农村宅基地制度改革

一、当前,农村宅基地的“三权”——所有权、资格权、使用权之间的主体差异和虚化问题逐渐凸显,权利边界的模糊导致了权利冲突的加剧。为了解决这一问题,我们应建立起相应的法律体系。一方面,完善的确权登记制度能够有效解决宅基地“三权”权利主体不明的问题,提升农村集体组织对宅基地的管理效率;另一方面,通过法律明确宅基...

农村宅基地“三权分置”:释放农村土地新活力

其次，通过合理规划乡村宅基地的利用方式、房屋网格空间布局，制定相关政策法规，加强监管力度，确保农村宅基地修缮修建过程房屋建设符合安全和质量标准，村庄与周边环境的协调性，这将带来乡村现代化价值、文化意识、空间形态的自觉发现，为乡村的未来整体性、全面性、系统性的发展奠定基础。当然，在农村宅基地交易过程中可...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

03由于宅基地制度改革与“三权”分置,探索宅基地的“三权分置”,意在发挥宅基地的财产属性,提高农民财产收益。04然而,实践中宅基地使用权抵押面临诸多问题,如试点改革和现行法律有冲突,以及集体成员限于“一户一宅”的规定等。05未来宅基地制度改革重点在于完善宅基地退出机制,以及探索闲置宅基地的盘活利用。以上...

城乡融合下的宅基地改革样本:宁波象山民宿产业破解乡村“空心化”

随后的2018年,中央一号文件《关于实施乡村振兴战略的意见》提出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。学习了最新的政策文件后,杨梓良所在的宅改专班开始研究,使用权和资格权...

理论周刊丨全会精神解读③: 推进农村宅基地制度改革,这四个字要...

宅基地“三权”分置的重点就是适度放活宅基地使用权,激活宅基地财产价值(www.e993.com)2024年11月24日。由此,宅基地制度改革要继续探索赋予宅基地使用权作为用益物权所享有的转让、抵押担保等更加充分的处分权能等,适当拓展流转的地域范围,适度放开流转的身份限制,逐步推进宅基地使用权对外流转的结构性开放。引导积极探索建立由农村集体经济组织主导...

中秋后,唱好戏?农村土地政策调整,宅基地迎重大动向早准备

4.农村“三权分置”改革：即所有权、承包权、经营权三权分置，这一政策有利于促进土地流转，提高土地利用效率。5.农村宅基地“三权分置”试点：在部分地区试点将宅基地所有权、资格权、使用权分离，为盘活闲置宅基地提供了新思路。面对这些变化，农民该如何应对呢？对于符合分户条件的农民，建议尽快办理分户手续。这...

平罗县:创新农村“三权”自愿有偿退出模式 激活农村闲置资源

????近日,农业农村部公布了全国农村改革试验区到期试验任务验收通过清单,平罗县“创新农村‘三权’自愿有偿退出模式激活农村闲置资源”成功入选,是宁夏唯一入选的案例。????平罗县抢抓两轮宅基地制度改革机遇,围绕依法取得、公平使用、规范管理、有偿退出、盘活利用,聚焦建立闲置产权自愿有偿退出和闲置宅基地盘活利...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

从法律规定看,宅基地使用权的占有、使用收益等权能得到了明确和体现,而宅基地的处分权能,则不甚明确,但从法律的相关条文内容看,则有隐含宅基地的处分权能之义,只不过该条文规定是通过反向禁止的方式予以体现。比如,《土地管理法》第六十二条第五款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准...

宅基地制度改革赋予传统村落创新性发展生命力

宅基地“三权分置”赋予活化传统村落内生发展动力农村宅基地制度改革为传统村落保护带来“经济活化、社会活化、要素活化、空间活化、环境活化、文化活化、机制活化”的创新性发展动力机制。一是“四项基础性工作”为村庄活化筑牢权属和管理前提。“基础信息调查”有助于明晰村落中资源的数量、布局、权属等信息,树立农民宅...