湃调查|校舍危房之争:浙江永嘉一民办校和教育局的5年诉讼
永嘉县法院认为,原告提交的《房屋鉴定报告》《鉴定分析报告》均系原告及永嘉县博文实验学校单方委托鉴定机构鉴定后作出,本案中尚无证据可证实被告方作为出租人和房屋使用安全责任人已派员参与对两处校舍的鉴定工作,包括对鉴定机构的协商选定,以及对鉴定当时被鉴定校舍的状况进行现场确认。原告提交的上述两份鉴定报告明显...
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主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的...
出租退房有哪些特别注意事项?
1.提前沟通:在租赁合同到期前,房东和租客应提前进行沟通,确认是否续租或退房。这有助于双方做好相应的准备,避免临时仓促处理。2.检查房屋状况:在退房时,房东应与租客一同检查房屋的状况,包括家具、电器、墙面、地板等。任何损坏或磨损都应在此时记录下来,并由双方签字确认。3.清洁问题:租客在退房时应确保房...
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主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的...
房屋租赁有哪些注意事项?最高检详解
根据民法典相关规定,在租赁期限内,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。此为出租人的瑕疵担保责任,包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。从权利瑕疵担保责任来看,部分出租人隐瞒房屋权属缺陷,出租房屋存在权属争议,第三人主张房屋权属,导致租赁物不能正常使用的,承租人可以通过行使合同解除权维护自身合法权益,出租人...
如何将房子租出去?出租房子房东注意事项有哪些?
出租房子房东注意事项有哪些?1、了解租赁法规:部分地区对于租赁有不同的当地规定(www.e993.com)2024年10月25日。作为房东,需要熟悉相关的法律法规,了解自己和租客的权利与义务。2、进行市场调查:了解当地的租金市场,确保租金定价既公平又有竞争力。高于市场价格可能让房子空置太久,而低于市场价格则可能导致收入减少。3、精准筛选租客:进行租客...
盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...
答:4.5%年化收益客户返租租金比例约为总房价的1.5%。问:参与“换新购”和“租赁购”政策的房源,购房价是否上浮?答:参加“换新购”“租赁购”业务的新房房源销售价格按市场价执行,与未参加此活动的终端价一致(不额外上浮)。问:参与租赁购客户,除了购房合同还需要签订哪些协议?答:购房业主在签订《商品房买...
租房退房时有哪些特别注意事项?
在租房市场中,退房时的注意事项是租客和房东都需要关注的重要环节。以下是一些特别注意事项,以确保退房过程顺利进行。1.提前通知房东租客应在合同规定的期限内提前通知房东即将退房的意向。通常,这一期限在合同中有明确规定,可能是30天或更长。提前通知有助于房东及时安排房屋的后续出租事宜。
父亲名下房屋被儿子私自出租,法院判决:撤销出租协议并退还租金
今年初,朱甲(化名)与其妻离婚并对房产进行分割。分割完成后,其中一套位于成都市金牛区的房屋却一直没有返还给朱甲。这是因为,朱甲的次子朱乙(化名)和母亲签订了虚假的房屋出租协议,朱乙又隐瞒真相租给了第三人,并收取租金。为此,朱甲要求解除房屋出租协议,并返还租客租金。
漳州住宅出租可核减“家庭住房套数”,房屋租赁备案10大问题解答来...
5、房屋租赁合同如何签订?合同中需要明确哪些内容?房屋租赁合同是出租人、承租人在租赁房屋时签订的,用来明确双方权利、义务的协议。租赁合同应当包括租赁当事人个人信息、房屋基本情况、租金、租期、违约责任等相关内容。为规范房屋租赁市场,保障租赁当事人合法权益,目前我市房屋租赁合同已实现系统网签。2023年,市住...