如何在没有业委会的情况下更换物业?
业主大会的决议是更换物业公司的法律依据。步骤三:选择新物业公司在决定更换物业公司后,业主大会还需负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接受物业公司投标、评审投标文件、最终选定物业公司等环节。业主应确保整个过程公开、公平、公正,以选择到服务质量高、信誉好的物业公司。步骤四:办理交接手续...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
其次,要通过民主投票的方式选举出新一届业委会成员,确保他们能够代表广大业主的利益。在选举过程中,要精挑细选,确保候选人具备相应的能力和责任心,能够为社区的发展作出贡献。物业选聘直接关系到居民的生活质量。在选择物业公司时,业委会应该跨前一步,主动参与选聘过程,确保物业公司的专业性和服务质量。同时,业委...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
根据《民法典》第278条以及最新的《物业管理条例》,如果要解聘物业服务企业或者其他管理人,需要由业委会组织召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。按照要求,京铁家园小区的业委会于2022年7月召开了业主大会,提出包括“是否同意不再接受北京市天岳恒房屋经营...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
其中,业主参与度低、历史遗留问题和缺乏业主委员会等因素,成为更换物业的主要障碍。建议完善物业管理招投标制度江西省消保委认为,解决业主与物业公司之间的矛盾,既需要政府部门加强法律法规的实施引导和监督,更需要切实保护消费者合法权益,引导消费者依法、理性维权。针对物业服务合同问题,江西省消保委建议,住建部门...
【社区治理】条例实施四年本市物业管理“三率”超95% 精细治理...
《北京市物业管理条例》为像苏州街82号院这样难以成立业委会的小区提供了一个新方案——物管会,作为临时机构组织业主共同决定物业管理事项。这也是首都社会治理的一次创新。物管会成立至今,先后两次推动选聘物业。“第一家服务不达标,2023年底,我们推动换了一家。”李志浩笑说,这一次效果不错:小区道路两边绿树成荫,...
本月,《绵阳市物业管理委员会组建运行实施办法》开始实施
市住建委物业管理科负责人介绍,《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》规定,启用住宅维修资金需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主共同决定(www.e993.com)2024年7月30日。而由于成立不起来业委会、没有牵头组织,加之业主表决积极性不高等原因,致使业主意见难以统一。
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
2月22日,缤纷南郡小区业委会发出《关于对中化金茂物业管理(北京)有限公司西安分公司缤纷南郡物业整改及服务中心履约考核扣款的通知函》,主要内容为:1月23日,业委会对物业服务中的突出问题,向物业公司发出物业整改函,对于秩序管理问题要求15日内整改,否则将依据物业服务合同进行履约考核扣款。从2月份检查情况看,经中间...
业委会最后一击!合同到期,珠江帝景出手换物业
在珠帝业主心中,口碑形象一向不好的康景物业,就要被更换掉了!目前,任期仅剩最后3个月的珠江帝景业委会,正在站好最后一班岗,开始着手选聘新物业。经过多年的斗争,业主们总算能长舒一口气了。壹合同到期珠江帝景将聘选新物业这段时间,珠江帝景的关注度非常高。
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...
...反转来了,业委会追讨物业4000万一案被发回重审,这意味着什么?
北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师当胜诉的欢呼声还未消散,正义的天平似乎再次发生倾斜。2023年初,上海市某小区业委会因炒掉原物业公司并追回4000万元一案引起大家的关注和热议。一...