如何有效通知业主委员会关于物业费收取的问题?
5.建立反馈机制为了更好地理解业主的意见和建议,物业管理者应建立一个有效的反馈机制。这可以通过设置反馈邮箱、电话热线或在线问卷等方式实现。及时收集和处理业主的反馈,可以帮助物业管理者及时调整策略,提高物业费收取的效率。通过上述措施,物业管理者可以更有效地与业主委员会沟通关于物业费收取的问题,确保物业管...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
如果地方性法规将“按时交纳物业费等费用”作为参选业主委员资格的限制性条件,将剥夺这种情况下业主通过自治寻求救济的法定权利。法工委认为,业主与物业之间是基于物业服务合同产生的民事法律关系,业主拒不交纳物业服务费的行为,是民法典规定的违约行为,物业服务企业可以通过违约条款寻求救济。地方性法规以资格限制的方式,...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 安徽合肥拟修订!
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定记者注意到,此次修订中有多项条款删除。其中,原第二十三条“业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制”删除。原第三十三条“(三)遵守业主大...
昆明一小区90%以上业主不缴纳物业费,原因是……
在沟通无效后,业委会于2022年6月8日向官渡区人民法院提起诉讼。2022年11月24日,官渡区人民法院作出判决,由被告昆明同徽物业于判决生效后五日内,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给原告后退场。接到判决的同徽物业随后向昆明市中级人民法院提起上诉。2023年7月26日,昆明市中级人民法院驳回...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
同时,记者在该小区看到,一份“乐山阳光物业告全体业主书”粘贴在了原“告全体业主书”上,新的告知书承诺继续为小区提供物业服务,不会停水停电,并提醒业主按期支付物业服务费(www.e993.com)2024年7月9日。新通告:会继续服务业委会:欢迎免费的物业服务新告知书除了粘贴在原“告全体业主书”上,还在小区大门处也有粘贴。该告知书称,“告...
物业按二级服务标准收费 质价不符被业委会起诉,法院调解后物业费...
2022年7月份,该小区业委会以小区物业“提供的物业服务质价不符,应当减免未达标期间收费”为由将物业公司起诉至法院。2023年7月28日,西安市长安区法院下发《民事调解书》,经法院调解,西安立丰物业管理有限公司同意对昆明时光小区物业费进行减免,减免方案为:本次减免仅涉及本小区住宅业主4024户,上述业主自2021年10月...
...业主认为物业公司不作为,拒交物业费;物业公司称业主不交物业费...
“因一些业主拒交物业费,我们小区的物业公司正准备起诉不交物业费的业主。”阜阳市颍东区涡阳南路附近一小区业主告诉记者,他们小区的物业公司不作为,小区内存在车辆乱停乱放、路灯损坏无人维修等各种问题,给业主日常生活带来诸多不便,不少业主因此拒交物业费。
合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”
对于业主起诉物业胜诉的个例,物业表示不能一概而论。同时,物业也回应了另一则谴责函中提到的“公共能耗费”问题,称小区未实行“一费制”,收费标准合法合规,且多次与业委会沟通“一费制”事宜但未获积极回应。物业表示与业委会保持沟通,相关部门也已介入,计划近期再次协调处理。记者随后联系属地社区,但遭婉拒...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
审计结果显示,中远物业有不当列支的情况,当年按实结算部分有72万元的结余。当时小区四期还在建设中。随着四期入住率增加,公共区域的水电支出相对稳定,物业费结余只会更多,但往后每年的结余却越来越少。曾担任第一届业委会主任的贺明回忆说,2009年10月业委会决定对小区2001年1月至2009年9月期间(除2005年度)...