企业法律风险防范指引●合同编
法院认为,案涉合同约定为“订金”,而非“定金”,故对A企业双倍返还定金的主张,不予支持;对其已经支付的订金,B企业予以退还。合规提示:企业在签订合同时,应根据实际情况慎重选择“DING“定金”具有担保合同履行的性质,如果是给付定欢金的一方不履约,致使合同目的不能实现,那么就无权请求返还;如果是收受定金...
热问|购房人认购商品房后不履约,应如何处理?
陈怡婷律师进一步介绍,如因购房人一方选中其他楼盘等原因导致购房合同不能履行时,则应当适用定金规则进行处理,一般而言,卖方可以不退定金。反之,如果是出卖人一方原因导致购房合同不能履行时,购房人可以要求卖方双倍返还定金。新京报记者张建编辑杨娟娟校对贾宁...
处理买卖合同纠纷胜诉必备30招
实际交付的定金金额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。因不可归责于双方的原因,不能实现合同目的的,定金退回,双方均不需要承担责任。下面我们来看在买卖合同起草、签订、履行过程中适用,可以将法律风险提前规避掉的第16招至第30招:第16招与谁交易要弄清交易前应当了解交易对象的基本信息:自然人需...
武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇
定金合同自实际交付定金时成立。第587条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。3以案释法案例三●自愿购买销售者...
《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...
第二,当合同条款之间存在矛盾冲突时,从体系解释的角度看,应当尽可能往反映各方真意的方向上调和。第三,按照无效处理,容易导致许多交易被不合理地消灭,影响经济效率。后半句则规定了有利于债务人解释规则,即对无偿合同条款有两种以上解释的,应当选择对债务人负担较轻的解释。从轻解释债务负担,有利于减少经解释确定的...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
是否凶宅等;第六,在签订合同时,合同约定的履约顺序是否符合深圳市二手房交易的一般流程(www.e993.com)2024年7月19日。比如出卖人赎楼注销抵押权义务完成时间,一定要约定在购房者一次性监管购房款或取得贷款承诺函之后;第七,房产过户以后要及时办理交付手续。尽可能不采取售后租赁的方式,避免承担房屋过户后的风险。南都·湾财社记者孙阳...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
尽管当事人对是否将交易推进到订立本约享有决策权,但预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同,都属于违反预约合同,应承担违反预约合同的违约责任。至于如何判断当事人在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则导致未能订立本约合同,则应当综合考虑该当事人在磋商...
处理买卖合同纠纷致胜必备30招
交易对象的信誉往往影响其履约能力,在缔约前应尽可能多渠道、全方位了解交易对象的经营状况和征信信息,做到心中有数。至少可以通过APP查一下对方公司的基本情况,是否被限制高消费,是否被列为失信人等。第20招文字用语需准确签订完备的书面合同。准确使用“定金”的表述,或明确约定定金罚则的内容,避免使用“订金”“...
支付定金却买不了房 违反限购政策签订的协议如何处理?
南京户籍的戴某向某房地产公司购买了句容宝华山项目房屋一套,并支付5万元定金。在后续过程中,因戴某在句容无购房资格,双方后续合同不能履行。双方因合同履约及保证金退还问题未能达成一致。日前,句容法院对这一案件作出判决。原告戴某户籍地为南京市鼓楼区。2020年8月3日,被告某房产公司作为出卖人(甲方),原告戴...
收了1000万定金后,中介竟说房子不能卖了!房产局:合同无效
收了每户50万元的定金后,中介带大家看了房子。由于正荣润峯的房源在两年前就已经全部售罄,销售小陈告诉张女士,合同是跟上海合印贸易公司签订,王祥房产作为合同的丙方,代为收取50万元定金。当时,就连合同签约都是由王祥房产全权代办,“之所以敢买是因为我查到,合印贸易有限公司的法人、股东构成都是正荣地产的...