...由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
消保委调查小区物业!收费价格与满意度成反比
江西省消保委相关负责人介绍,针对现实存在的各类物业服务问题,业主们通常会选择通过投诉、更换物业公司或组建业主委员会等方式来解决。但令人无奈的是,诸多方式均存在一定障碍,物业服务问题难以得到有效改善。业主投诉难以得到有效处理调查显示,过去一年,近三成业主曾向物业公司或相关部门投诉,但大多数投诉并未得到有效...
居委会代签物业合同,有效吗?
2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人管理的状态,当地街道办便委托小区所属的某居委会代为管理小区物业相关事项。同年9月,居委会经征询小区业主意见,在超八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,通过向社会公开招投标的方式聘请某物业公司管理案涉小区,并于10月与该物业公司签订...
选聘新物业,还是续聘老物业?常高公寓:二次征询充分征求意见,老...
沙田物业提出“续签物业服务合同、同步提高物业费”的要求,建议物业费上调0.64元/平方米。业主们听说物业费要上调,议论纷纷:“为啥要涨物业费?”“不建议续聘老物业”“重新聘一家收费低的物业公司”……“我们面临两个选项,要么‘续聘老物业、并上调物业费’,要么‘选聘新物业’。”业委会主任李础农回忆道,在...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
第三条住宅小区物业管理活动应当坚持党建引领,按照政府监管、业主自治、属地管理、协商共建、科技支撑的工作原则,建立街道、乡镇各级党组织领导下的居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的住宅物业治理体系。第四条市、县(市、区)人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和基层...
未成立业委会的小区居委会可依法代签物业服务合同
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同(www.e993.com)2024年7月31日。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条有关“居民委员会对辖区内小区...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
业委会在小区门口贴出4月1日正式对外来车辆进行收费管理的告示>>>纷争小区车位权属曾引诉讼紫荆馨园小区建成于2005年,一共有11栋楼、300多户业主。一位业主介绍,“2019年,小区成立了业委会后,罢免了前期物业。此后不久,车位权属之争就出现了。”...
...业主委员会依法与物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律...
法院审理后认为,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。该案中,物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》,为涉案房屋所在的小区提供物业服务,曹某系案涉房屋业主,该...
签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好
这些小区居民普遍关心的问题,其实都可以在物业服务合同里面找到——如果你们小区业委会与物业公司签的合同约定得足够细致的话。为指导和规范我市住宅小区物业服务合同双方当事人的签约行为,维护双方合法权益,日前,市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合印发了《宁波市住宅小区物业服务合同(示范文本)》(以下称《示范...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
此外,还涉及未成立业委会小区的物业服务问题,在某物业公司诉苏某案中,法院认定其所在的居委会代为签订的物业服务合同有效,填补了未成立业委会小区管理的空缺,保障了小区生活井然有序。近年来,广东法院按照“抓前端、治未病”理念,积极推进依法审理和诉源治理工作,多元化解“小物业”纠纷,守护人民群众的“大民生...