“零公摊”、“得房率100%” 保利发展成北京“卷王”
今年8月28日,广州挂牌的天河南方面粉厂地块开始成为新规试点,按照出让规划,该项目半开敞空间的“半计容”比例可由原本的15%提高至20%,同时允许其阳台面积扩大至30%、按一半水平投影面积计算容积率建筑面积。从上述城市出台的新规来看,政策层面并未直接取消公摊,而是通过允许开发商“赠送”半开敞空间面积等形式“抵消”...
海量财经|“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两种不同的计算方式,购房成本不会发生大的变动。并且,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,而是减少新房公摊面积,提升得房率。新的计价方式是在保证购房者知情权的同时,也提高了房屋面积的透明度,真正实现“所见即所得”。
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。而且,现在购房者都相对理性,购房时对得房率指标的关注也较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。徐跃进表示,对于用房成本的影响也不太确定。目前,物业费、采暖费大多是按建...
住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...
多地取消公摊,得房率高达120%,还可以做加法,买房好时机来了?
有的项目得房率竟然能达到百分之百,甚至更高,能达到102%呢!买70平瞬间变成100平。从这个新规定来看,以前需要公摊的部分,如今统统不再计入容积率。像空中花园、绿化阳台、小区景观绿化亭廊、电梯,还有开放式的风雨连廊等等,全都不计入啦!甚至挑高客厅的面积也按单层计算。这在以前,那简直是想都不敢想...
重磅!多地实行“套内面积”计算房价!西安...
对于购房者来说,这只是简单的转换计价方式,并不是真正意义上的取消公摊!再直白点来说,无论是按照建筑面积还是套内面积计算,购房者的成本其实并没有发生变化!比如,原本建面约100㎡、单价1万的房子,总价是100万;取消公摊后,套内面积变成了80㎡,但单价变成了1.25万,总价还是100万...说实话,如果现在商品房以套内...
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
01第四代住宅产品具有户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%的特点,近年来在二三线城市甚至县城越来越受欢迎。02地方政府出台政策支持第四代住宅发展,如减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等。03由于政策调整,房企在开发过程中通过合理优化设计,住宅得房率有望超过100%,甚至能达到120%。
降公摊、提升得房率 多城土地供给侧出招引入“不计容”条款
这其中,多城所出与公摊面积等相关的举措,是值得研究的重要内容。长期以来,住房面积的计算以建筑面积为基准,一些项目由于公共分摊面积占比过高,业主实际得房率受到影响。考虑到实际居住空间与建筑面积之间有一定差距,因此一个项目得房率的高低,以及与此相关的新规,倍受市场关注。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
但如果仔细算的话,不同的物业类型、小区的公共空间设计,以及电梯,都会影响着公摊面积所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候...
省油还能装,途岳新锐超高“得房率”上演黑神话
而谈及“得房率”,从房地产中描述的概念是:购房者实际可以使用的建筑面积与总建筑面积的比例。推广到汽车上,我们可以发现前悬部分属于“公摊面积”,实际可用空间只有轴距+后悬部分部分。我们可以非常直观地发现,途岳新锐的前悬较短,采用了长轴短悬的架构设计,四轮呈四角布局,让空间利用率达到了一个全新的高度。而...