没有人告诉你的秘密:房产过户给子女时买卖竟比赠与省钱
1、继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父...
“房改房”卖给子女比赠与合算
这种赠与行为,承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税,以及房屋市场总价2%的公证费,所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。“实际操作中,我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭,通过一次买卖交易完成产权过户,也就是说父母将这套房改房卖给子女,这样税费成本可以节省很多。”上海一家中介公司的工作人员说,在房产新政出台...
烟台:老人名下的房改房过给子女要交哪些税
????烟台市地税局对此回复:您好!买卖住房,卖方需要缴纳增值税及附加和个人所得税,买方需要缴纳契税;法定继承,继承方免征契税。????因您提交的问题太笼统,所以无法做具体解答。请您将问题详细补充以下内容:房改房的取得时间、面积大小以及子女名下是否还有别的房产。您也可以直接拨打地税咨询电话12366-2,...
夫妻一方死亡后,另一方将房屋卖给子女,房屋买卖合同无效
北京市丰台区×××602号房屋(以下简称涉案房屋)于2000年8月1日取得京房权证丰私成字第某号房屋产权证书,登记房屋所有权人H老,成本价出售住宅。庭审中,双方均认可涉案房屋来源为H老单位公房,于1997年1998年按房改房政策购买,亦均认可涉案房屋为R某与H老夫妻共同财产。2017年6月25日,H老(出卖人)与H小...
为孙子上学父母将房屋“卖”给子女,还能要回来吗?
“为了孩子能在地段上学,原男方父亲麦某1把位于广州市xx路xx苑xx号xxx房一套房改房的所有权归于2019年10月10日以8660元土地出让金卖给男方所有。本协议签订之后,所有权、居住权、使用权、收益权等,基于房屋所有权而享有的一切权利归男方,女方不得有任何异议并主张任何权利。”上述《离婚协议书》麦某2与林某未...
置业锦囊:父母卖“房改房”给子女比赠合算
“买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多,而且这是一种完全合理合法的避税方法(www.e993.com)2024年7月26日。”王巍表示。记者通过“12366”上海财税热线咨询得知,不论是房改房还是商品住宅,父母名下的房屋产权要转移给子女,都可通过买卖交易或赠与两种方式,可视房屋具体条件自行选择。
你知道吗,房产买卖给子女比赠与更省钱
我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱:买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0·1%)、230元交易费,总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和增值税。不算不知道,一算吓一跳,把房子卖给子女居然能省这么多钱。
房产律师——父亲去世母亲将父母共同房屋出售亲属子女能否要回
池女士作为孙女士的外甥女,应知晓周某阳的家庭子女情况,其虽在扣除57600元税费后向孙女士支付了942400元购房款并取得了涉案房屋所有权证书,但是,对比孙女士在之前案件中提交的涉案房屋房地产价值评估报告书,池女士支付的购房款明显大幅度低于涉案房屋的实际价值,池女士不属于以合理的价格受让该房屋,故池女士不...
9月25日起,三亚启动安居房预申报!你最关心的问题,解答来了→
A:当前本市安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间,可以按揭购买安居房,具体首付标准参照商品房销售的相关规定,申请人需要向相关商业银行咨询。三亚市安居房政策解读一、三亚市城镇人均住房面积是多少?按照《三亚市人民政府办公室关于印发<三亚市安居房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号)...
99%的人不知道:房产“近亲交易”可省好几万
由于奶奶的房改房当年买回来不到1万元,按照“近亲交易”标准,可以用等于或大于当年购房价的价格来交易,所以小A可以按照1万元的房屋总价来交税,税费几乎可以忽略不计。但假如按照税局评估价来核定税费,奶奶这套房改房估价在110万-150万元之间,税费要8万多元,足足省下近8万元的税费。