小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

双方当事人约定的如果承租人违约则出租人有权没收租赁保证金的合同条款在性质上属于违约责任条款,因此,承租人违约,出租人同时主张违约金及租赁保证金的,法院会以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果租赁保证金低于出租人的损失,法院会准许...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任,尤其是赔偿损失的责任,以确保守约方的利益得到保障。本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合同关系,出租方拒绝解除合同并要求继续履行,承租方即违约方遂依据《民法典》第580条规定请求终止合同关系。经法院审查,案涉合同...

指导案例170号:商业租赁碰上建筑倒塌!损失谁来兜?

根据上海市政府发布的《调查报告》对事故责任认定,承租人(也即改造工程建设单位)未尽到建设方主体责任,出租人/产权方也未尽到对出租场所统一协调、管理责任。在此情况下,出租人、承租人的责任如何确定?造成损失如何承担?租赁合同效力又会受到何种影响呢?最高院发布的第30批指导性案例170号案号:(2019)最高法民再...

【以案释法】以个人名义帮公司租房,谁负责?

季某是一家公司的员工,公司为扩大办公环境委托季某前去办理房屋租赁的相关事宜。季某通过中介认识到正在出租房屋的郝某,双方随即签订了房屋租赁合同,出租方为郝某,承租方为季某。数月后公司因经营不善不再使用案涉房屋,并拖欠了相应的租金款项。出租方郝某多次向季某索要拖欠的房租费用,季某以实际承租人为公司...

同是展位租赁纠纷法院为何不“类案同判” 最高法:我国的法律适用...

判决由签合同方承担赔偿责任被告宣威某甲公司认为,被告宣威某乙公司虽未在合同上签字,但其已实际履行了合同。本案系被告宣威某乙公司违约引发,应由该公司对原告张某承担赔偿责任。同时,法院已就与本案类似情形的纠纷作出过判决,该判决中认定,《商场展位租赁及管理服务合同》已成立,并对出租房、管理方、承租方均...

登报申明解除租赁合同|甲方|乙方|出租方|承租方_网易订阅

根据甲、乙双方于某年某月某日签订的《租赁合同》(合同编号:XXXXXX),双方经友好协商,一致同意自某年某月某日起解除该租赁合同,自合同解除之日起,乙方(承租方)不再享有租赁甲方(出租方)位于XX市XX区XX路XX号的房产使用权(www.e993.com)2024年11月20日。特此公告。甲方(出租方):XX公司/个人...

吉林省公共资源交易公共服务平台

6.我方委托中心发布信息披露公告、征集符合条件意向承租方、组织竞价、价款结算等事项,我方承担法律责任,与中心无关。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方:长春市地铁有限责任公司...

工业园:加强“厂中厂”安全管理

压实整治责任。成立“厂中厂”专项治理工作专班,定期召开专班会议,研究解决治理工作中存在的矛盾和问题。印发“厂中厂”专项治理行动方案,明确各部门、各企业工作职责、工作要求。召开“厂中厂”出租方、承租方负责人会议,部署专项治理工作任务,营造专项治理氛围。强化监管责任,细化检查标准,制定出租方、承租方检查表,逐...

被出租车撞成重伤,事故各方承担什么责任?

该公司从艾某提供的具体出租汽车服务中获取利益,并对艾某有管理和培训教育的职责,与《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条“以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任,当事人请求由挂靠人和被挂靠人承担连带责任的,人民法院应予支持”...

工人维修租赁厂房跌落受伤 出租方是否担责?

在法庭上,受伤的杨某是提供劳务一方,包工头张某是接受劳务一方,两人应按各自的过错承担相应的法律责任,双方间的法律关系比较明确,归责原则比较清楚。但是,究竟是房屋出租方还是承租方,是承揽合同的定作人,谁来对伤者的损失承担选任过错赔偿责任,双方为此争执不一。