未按期交房应承担逾期交房违约责任 惠阳房产律师大亚湾房产律师

补充协议第六条逾期交付责任：逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过原告已付购房款的5％。合同签订后，原告按照约定向被告付清了全部购房款。另查明，案涉房产于2021...

开发商拖延交房多久算违约?

如果开发商未能在合同规定的时间内交付房屋,这通常被视为违约行为。但是,并非所有的延迟交房都立即构成违约。合同中往往还会包含一些关于延迟交房的宽容期条款。这些条款允许开发商在特定情况下延迟交房,而不立即承担违约责任。例如,合同可能规定,如果延迟交房是由于不可抗力因素(如自然灾害)造成的,开发商可以在一定时间...

如何计算违约交房违约金以确保权益?这种计算方法在实际操作中有...

例如,如果购房总价为100万元,合同约定的违约金比例为每日万分之三,逾期30天,则违约金计算如下:在实际操作中,违约金的计算必须遵循相关法律法规。《中华人民共和国合同法》是主要的法律依据,其中第一百一十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。”此外,《最高人民法院...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金。天府云城C区至今未交付使用的地下车库开发商则认为，2020年4月13日成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部印发的（成冠肺防指〔2020〕196号）《关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》明确了“因疫情影响商品房交付期限原则上可顺延最长...

商品房销售合同约定开发商逾期交房“宽展期”是否有效?

天津某公司是否应承担逾期交房的违约责任,应结合法律规定、约定免责条款、抗辩事由等认定(www.e993.com)2024年11月22日。关于天津某公司所抗辩的宽展期60天的约定,该条款系天津某公司拟定的格式条款存在不合理减轻或免除其责任、排除或限制对方主要权利的情形,应认定无效。天津某公司以此为由主张免责,不予支持。

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求,否则,视为买受人自愿继续履行合同,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付房款,被告2022年11月份通知原告交房。另查明,原、被告签订房屋买卖合同至被告交房期间,...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

其次,依据《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业...

业主可以主张交房违约金

业主和开发商约定达到“三通”标准（水通、电通、路通）即可交钥匙装修，违反了上述法律的强制性规定，双方对此均有过错，故这种情况下，业主无权据此要求开发商支付逾期交钥匙违约金。如果该房屋已经通过竣工验收，业主可主张自竣工验收之日起至开发商实际交付之日止的逾期交房违约金。责任编辑：赵璇审校：高涵...

购房可入户、支持以旧换新,佛山发布房地产新政13条

新出让的房地产开发项目,开竣工违约金标准由每日万分之三调减为每日万分之零点五,竣工违约责任核算时,以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目,自本措施印发之日起(含当日),开竣工违约金标准按本规则执行。因不可抗力导致项目不能按期开竣工的,可申请顺延开竣工时间。