商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...

“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”邹律师表示，这一规定的主要意思是，如果商品房因为开发商的原因烂尾，导致购房人无法...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

本案中,甲公司自逾期交房之日起,至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止,原告贺某均未主张其解除权,且截至原告诉讼来院,甲公司已经完成建设工程竣工验收备案登记等手续,房屋已经具备交付条件,买受人已可办理不动产登记,双方买卖房屋的合同目的并非不能实现。同时,由于双方对于不能办理银行贷款的情况下如何支付购房款...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

商贷有一次逾期是否会影响公积金贷款及能否转为公积金?

根据《合同法》等相关法律法规的信贷规定,商贷逾期不能自行转为公积金贷款。最后,商业贷款逾期后,贷款机构有权采取一系列手追索债务。例如,贷款机构可以通过电话、短信等方式提醒借款人尽早偿还贷款,也可以委托第三方机构进行。如果借款人逾期较长时间未能还款,贷款机构还可以向法院提起诉讼,要求强制执行还款。在这种情况...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

6、开发商逾期交房致解除购房合同、贷款合同案简要案情某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》,约定周某购买商品房一套,购房款总额为110万元,首付款40万元,剩余70万元以按揭贷款方式支付;若某置业公司逾期交房超过180日时,周某有权解除合同。后周某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》,约定按揭贷款70万元,...

开发商逾期交房,业主能否要求退房并解除贷款合同?

如买卖双方约定逾期交房超过X日(实践中多为60日、90日)买受人有权解除合同,则开发商逾期交房超过约定期限,业主就享有合同解除权,可以要求退房(www.e993.com)2024年11月26日。合同解除权需要及时行使,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第2款解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的...

逾期交房的违约金如何计算?

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”2、开发商逾期交房的责任:开发商逾期交房应承担相应的责任,承担责任的原则是“有约定从约定,...

双月园山海苑逾期未交房 因资金问题房子被查封

本是为父母购买的养老房,却出现了延期交房的问题,令周先生十分愤怒。“截至目前,小区已经逾期近两年没有交房,开发商也是以各种理由推脱。”周先生表示,近期开发商答复是正在与一家公司商讨接盘事宜,但是真实性也不能确定。周先生表示,小区里有不少业主是贷款买房,因为小区延期交房,业主们不得不面临一边还贷款一边在...

“房贷我们不还了”武汉某楼盘停工逾期交房,业主们发停贷通知书

“房贷我们不还了!”湖北武汉,某楼盘停工,逾期交房,业主们发布停贷通知书,说:“项目逾期交房数月,业主多次现场维权仍无实质进展,数千户业主(已售房源且未结清贷款)决定,若该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供。”业主代表说,他们目前正在对告知书进行完善,近期会联系业主签字,并...

金盛苑逾期交房 开发商赔偿业主违约金5万多

购买新房遭遇延期交房2013年3月20日,薛先生购置了联兴置业金盛苑的房子。双方合同约定房屋总价102万余元。其中52万余元的首付款薛先生已支付,其余贷款。双方签订的购房合同约定联兴置业应于2013年10月31日前交付房屋,如联兴置业未按合同约定期限交付房屋,应当按照薛先生已付房款的日万分之一向其支付违约金,违约金自...