中国的未来可以依靠什么来降低对土地财政依赖?

不过,房产税绝对不可能完全顶替掉卖地收入的。二零二零年,土地收入占到了地方财政收入的百分之八十四。而即便是美国这种房产税收入很高的国家,房产税也只占到了地方财政收入的百分之十五左右。所以这条路子一定会推,但是得慢慢来,而且比例也不会很高。同时呢房产税的实行又一定会影响到短期的卖地的收入。所以国家对...

重启土储专项债的作用是什么?

2016年财政部明确要求分离土储机构和城投公司职能后,城投公司土地整理开支主要由财政和土储专项债资金覆盖,在叫停土储专项债后,土储资金仅能从国有土地收益基金、土地出让收入等来源统筹安排。当地方财政承压,资金需求未必能有效满足,土储工作和城投资金周转状况均可能受影响。重启土储专项债的作用是什么?第一,土储专项...

土地财政将如何转型?

9，有了这个基本盘，才有底气进一步降低对土地财政的依赖，才有可能真正实现从土地财政转向股权财政，并大力推动股市。10，下一步要做什么？我的理解，两个：第一，构建以国家资本为主导的中国资本市场。第二，实现从房地产行业向第四次科技革命的重要产业转型。11，中国此前是全球工厂，以房地产和传统制造业为主力...

“土地财政”靠什么弥补

当然，从长远来看，从“土地财政”转向“股权财政”肯定是更好的选择，包括推进国企、城投公司的市场化转型，培育地方国企实现IPO上市，加大投资并购等，尤其是对新质生产力、新制造业、高科技等方面的发力以实现投资增值。至于大家都很关注的7月份即将召开的“三中全会”，说不定会有一些惊喜。

城投转型之困:从土地财政到股权财政

坦率来讲,就当下的阶段而言,“土地财政”向“股权财政”的转变困难重重,确切地说,中国经济目前仍难以摆脱对土地财政的依赖,因而当下救地产可以视作救经济、救金融、救财政。今年以来,众多以国有资本为代表的头部创投机构,大量盲目投资的项目都陷入困境,被投企业的股权也在大规模地处置,对于股权转让或者远期收益权转...

后土地财政时代,经济风向要往千年前的大唐看齐了!

因此,相对于中华人民共和国成立后着力扶持的工业城市,县城的财政收入构成具有代表性意义(www.e993.com)2024年11月27日。我们以中西部欠发达区域的普通县城为例。下图是一张贵州省毕节县(现毕节市七星关区)1980-1985年的财政收入统计图:由于经历多次税制改革,上面这张图在今天来看有一定的年代感。但是,在电商崛起之前,中国的县城都有自己的一套...

土地财政转向国债财政,是真的吗?

这些变化，都是因为土地财政走不下去了。以前，这些涉及老百姓民生的公用事业，可以用卖地的收入补贴，现在，房地产行业调整，土地卖不出去，政府收入减少。很多以前可以拿补贴的项目，现在不得不自己想办法。有很多博主在说，我们国家正在从土地财政走向国债财政，国家作为最后的背债人，直接接手地方债、城投债。以后要...

苹果的吃相实在越来越难看了

2、在2021年土地财政消退之后,民营企业就已经大幅减少拿地,在各地政府的推动下,地方城投和央国企成了接盘土地的主力,而且几乎是以底价成交,但拿下后的大量土地仍处于闲置状态,挤占现金流,于是到今年央国企也不得不做出改变。3、土地价值。目前土地价值东升西落的共识越来越强,越是经济发达地区土地越有升值空间,而...

2024年房地产走向,清晰了

诚然,地产行业是经济重要的组成部分。而地产行业本身处于宏观经济最中游,向上关联能源、金属、建材,向下延伸至家居、家电等后周期消费,本身又有强烈的金融属性,跟地方财政和金融系统安全密不可分,所以地产一直是宏观经济研究中最重要的一个行业,可谓是牵一发而动全身。

当土地财政“消失”之后

综上,并不是土地财政推高房价。真正推高房价的是这几个因素:大量人口涌入城市、土地供应错配、收入提高、杠杆增加、货币量增加。3反而“土地财政”这种模式,是过去几十年城市化和经济发展的巨大推动力。因为城市开发的资金来源,无非两种模式:第一种是发债借钱。