...所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更...

开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售,而要取得销售许可证则是在必须具备前几个相关证书之后。所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销...

...路与重庆路东南角国开公馆1号楼、2号楼的56套在建预售房屋的公告

1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。2、委托他人代为竞买的,竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料...

商品房预售需要哪些条件?

2.项目合法性:预售的商品房项目必须已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。这些证书确保了项目的合法性和合规性。3.预售许可证:在满足上述条件的基础上,开发商还需要向相关房地产管理部门申请并获得商品房预售许可证。这是进行商品房预售的直接法律依据。4.资...

商品房预售要符合什么条件?

商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售

合理确定宗地内商业用地面积。在符合规划设计要求前提下,实行现房销售的项目,开发企业可在规划条件商住比例的上限以内,自行决定商住比例。已批准未实施的项目,支持“商”改“住”调整。预售项目的城市基础设施建设配套费等规费可延迟至办理预售许可证时缴纳,现房销售项目的城市基础设施配套费等规费可延迟至办理新建商品房...

商品房陷阱77:房屋存在重大质量瑕疵的,不符合商品房交付条件

商品房交付使用既应符合法律、行政法规的基本法定条件，又应满足合同的约定条件，同时，如果房屋存在影响正常使用的重大质量瑕疵的，则仍应认定为不符合商品房交付条件(www.e993.com)2024年11月10日。正文　柴某某诉上海弘晔房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案（一）首部　　1.判决书字号　　一审判决书：上海市奉贤区人民法院（2013）奉民三...

放宽“商品房预售许可”条件,广州为房企回笼资金又开了一道口子

"过去申请预售的住宅项目是有体量要求的,或者说‘设卡’。现在政策松绑,体量没有要求,有助于相关房企根据实际情况,积极把符合条件的项目推向市场,利好加快预售和回笼资金。"易居研究院研究总监严跃进指出。二是不再将"配套公共服务设施完成度"与"商品房预售款专用账户销户"捆绑,删除了相关"不予办理商品房预售款专用...

安徽寿县:实施阶段性购房补助政策,降低入学门槛,调整入学条件

九、适当降低商品房预售条件高层建筑(七层及以上)工程施工形象进度由原要求达到地上建筑总层数的四分之一结构齐调整为五分之一结构齐,多层建筑(六层及以下)由原一层结构齐调整为±0。已经预售的项目不得办理在建工程抵押。十、降低房企预售监管资金沉淀压力...

商品房预售的条件是什么?

商品房预售是指房地产开发企业在房屋尚未建成时,依法向购房者出售房屋的行为。这一过程涉及多方面的法律规定和条件,以确保购房者的权益和市场的稳定。以下是商品房预售的主要条件:1.合法资质:房地产开发企业必须具备合法的营业执照和房地产开发资质证书,这是进行商品房预售的基本前提。

600多万全款买商铺烂尾7年,房屋建成被开发商要求补交2倍房款,35名...

对方称房子市场价涨了，他们能以3万的单价销售出去，然后把钱退给童先生等购房人。“就算是房地产最景气的时候，我们这里的商铺也就是个1万多，怎么可能卖到3万？”童先生说，原本已经支付全款签了合同还经过法院判决确认的事情，对方居然提出这么离谱的交房条件，加收原合同房价的两倍，是公然的违法行为。在购房...