买房必看!农村房屋合同纠纷引发的法律风险揭秘!
(一)农村房屋买卖中的法律风险在这起农村房屋买卖协议无效纠纷案件中,我们可以看到农村房屋买卖存在诸多法律风险。首先,农村房屋的宅基地属于农村集体经济组织所有,非本集体经济组织成员购买农村房屋,很可能导致合同无效。本案中,李梦芝并非通州区Q村集体经济组织成员,其与王逸达、王逸英签订的《房屋买卖协议》最终被认...
北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱
1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和...
房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决
买房人向本院提出诉讼请求:1.判令出卖人继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》,办理海淀区X号(以下简称涉案房屋)的产权过户手续,至买房人名下;2.判令出卖人支付违约金,计算方式为以250万元为基数,按日万分之五标准,自2023年7月28日起至涉案房屋产权过户手续办理完成转移至买房人...
【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...
房屋买卖签“阴阳合同”能避税?文昌法院:原、被告签订的《补充...
是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为应认定为无效。故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。因此,法院依法驳回了原告的诉讼请求。(记者杨作品)
爷爷瞒着儿女过户房屋给孙子,孙子并未出钱,法院判买卖合同无效
近日,江苏无锡,江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷(www.e993.com)2024年10月17日。妻子李某去世后,王某在未告知其他继承人的情况下,私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同,成交价30万元。王小丙后续办理了过户手续,但并未支付30万。知晓此事后,王某的其他子女认为涉案房屋为遗产,请求法院确认买卖合同无效。江阴法院经审理认为,王某...
这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系同村不同组的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
虽双方签订的认购书中约定如吴启鹏不签署房屋买卖合同则所付购房款不予退还,但该条款属于天宏公司提供的格式条款。根据双方认购书中的约定及收据可知,吴启鹏预付房款金额为869482元,此预付房款金额明显高于天宏公司可能遭受的损失,所以该条款属于不合理地加重对方责任的情形。依据中华人民共和国民法典第四百九十七条之规定...
拿到房产证后,能否再次签订房屋买卖合同?
首先,需要明确的是,房产证只是证明房屋所有权的法律文件,并不限制房屋所有者的交易自由。只要房屋所有者愿意,他们可以随时将房产出售给他人。这种情况下,新的买卖合同将会涉及到房产的转移,包括所有权的变更。然而,再次签订房屋买卖合同并非没有条件。在实际操作中,房屋所有者需要遵循相关的法律法规,确保交易的合法性...
房屋买卖合同毁约后应该如何处理?
首先,需要明确的是,一旦房屋买卖合同被毁约,违约方将面临法律规定的责任。根据我国《合同法》的相关规定,违约方可能需要承担违约金、赔偿损失等法律责任。具体责任的承担,将根据合同中的约定以及实际损失情况来确定。二、协商解决在发现合同毁约后,双方应首先尝试通过协商的方式解决问题。协商过程中,双方可以就违约责任...