上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万

此外,《合同法》也明确指出,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”旧版的格式合同条款虽然约定“本车位为长期使用权,期限与本车位土地使用权年限相同”,但是,最终的法律效果是“车位的租赁期限为20年”,业主支付的费用对应的使用年限就是20年,20年后的权利无法得到法律保障。在周蒋锋看来,即使...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

一次性收取租金,车位使用年限等同于美加广场的产权年限;元盛公司与深圳市南山区美加广场业主委员会签订《协议书》后,又与案涉小区业主签订《租赁合同》,将27个车位长期出租给案涉小区业主,租期为20年,20年以后有优先承租权。

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

“当时,前房主将楼下的一处车位一并转让。当年8月,我与开发商签订了一份车位使用合同,约定使用期限为5年,每月使用费38元。”杜先生说。据杜先生介绍,入住小区以来,针对车位权属,他与业委会发生分歧。他称,由于业委会负责人并不认可他与开发商签订的车位使用协议,已将车位转给他人使用。“起初,为避免正面发生...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

《民法典》第二百七十五条第一款规定∶“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此,在建筑区划内用于停放汽车的车位,凡是经过规划的,无论是在地下还是在地上,无论是否在小区道路上,都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然《民法典》没有明确规划...

错时停车更合理!北京发布错时停车位租赁合同示范文本

近日，北京市交通委员会与北京市市场监管局共同制定的《北京市错时停车位租赁合同》示范文本正式对外发布。文本明确了停车场管理方与停车人双方的权利、义务以及违约责任。在此次发布的《北京市错时停车位租赁合同》示范文本上，记者看到，错时停车位既可以是平面车位，也可以是地下车库、停车楼等固定车位，还可以是任意...

贵州三都县:拟允许提取公积金支付首付款,放宽就近入学条件|贵州省...

五、鼓励地下空间开发利用规划审批阶段不计容积率的地下停车位,不收取土地出让金,对需要办理地下车库、商业转移登记的,由房地产开发企业缴纳申请范围的地下空间土地出让金后,按出让用地使用权办理产权登记(www.e993.com)2024年11月23日。房地产开发项目的人防工程投资部分不计入房价,允许房地产开发企业将人防车位出租给业主使用,若发生突发事件或紧急事...

开发商出租55年车位使用权 合同上却是20年

此外，为了规避“租赁合同超过20年无效”，出租方在租赁合同中只会写明20年租赁期，并约定前承租人享有到期优先续约权、届满租赁期自动延长20年等。他提醒，开发商口头承诺地下车位租赁期限至不动产物权到期之日，但没有落实到具体合同上，还是暗藏一定法律风险，值得业主注意。截稿前，记者与绿地地产取得联系。相关负责...

炸锅了!沪上小区车位,一租55年!合同上竟只写20年!这合法吗?!

浦东新区秀沿西路218弄绿地香颂多位业主向帮忙君反映,今年1月底,小区开发商决定把部分地下车库车位由包月租赁改为长期租赁,销售人员还说租赁期到期至房屋产权期限之日,长达55年。租赁合同最长不得超过20年,这样的操作合法吗?开发商根本在变相出售。一时间,“超期租赁”引发质疑。

【以“典”释法】买房合同写了“使用权车位”,是否能获得车位所有...

购房合同中关于车位的表述写成了“使用权车位”买家能否获得车位的所有权?一起看看下面的案例吧~基本案情位于济南市槐荫区的某房屋及地下车库原登记在孔某的母亲名下。母亲去世后,孔某通过继承取得了涉案房屋及地下车库的所有权,并先后办理转移登记手续,其中地下车库办理转移登记于2020年2月。

【文字解读】地下空间车位租售相关问题解答

1.地下车位租售的定价标准由谁来决定?答:房地产开发项目的地下工程,规划用于停车位和车库的,应当优先满足业主的需要,租售停车位、车库由价格行政主管部门制订指导价。房地产开发项目的地下停车位和车库属于人防工程的,非战备时由建设投资人租赁给业主停车使用,停车位、车库租赁费由人民防空行政主管部门会同价格行政主管...