房屋租赁合同效力确认之诉与装饰装修物损失赔偿给付之诉的协调

如承租人坚持不变更诉讼请求,不要求出租人折价补偿其装饰装修物损失或者分担损失的,人民法院可以直接裁判房屋租赁合同无效,并告之当事人对于装饰装修物损失折价补偿或赔偿问题另循合法途径解决。2,当事人在请求确认房屋租赁合同无效的同时主张对装饰装修物进行补偿的处理这主要发生在承租人反诉请求确认房屋租赁合同无效的...

房屋出租的打印材料有哪些?如何通过打印材料提升房屋出租的效率?

1.房屋租赁合同房屋租赁合同是出租过程中最重要的文件之一。它详细规定了房东和租客的权利和义务,包括租金、租期、押金、维修责任等关键条款。一份清晰、详细的合同可以有效避免未来的纠纷,确保双方的权益得到保障。2.房屋状况报告房屋状况报告是对房屋现状的详细描述,包括房屋的结构、设施、装修情况等。这份报告...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。关于合同的解除时间。结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

法院审理认为,“买卖不破租赁”,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。赵某在取得涉案房屋所有权之后,虽然没有与原承租人重新签订租赁合同,但李某就涉案房屋签订的租赁合同对赵某具有约束力,赵某在取得涉案房屋所有权之时即与原承租人之间成立了租赁合同关系。赵某更换涉案房屋门锁,导致王某的合同...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。

专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

摘要:房屋尚未经竣工验收合格,业主便急于将房屋对外出租,这种情形在实践中屡见不鲜(www.e993.com)2024年11月16日。然而,针对未经竣工验收合格的房屋签订的房屋租赁合同存在重大的效力瑕疵,不管是对承租方而言,还是对出租方而言,都将面临巨大的法律风险。出租人可能面对因验收未通过而带来出租合同效力问题,承租人租赁房屋用于经营却可能因验收不合...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

北京二中院联合市住建委发布房屋租赁合同纠纷典型案例,对守约方...

为预防和减少房屋租赁合同纠纷,促进房屋租赁市场健康发展,北京市第二中级人民法院与北京市住房和城乡建设委员会加强“府”“院”联动,建立联合发布典型案例长效机制,定期选取房屋租赁合同纠纷中的典型案例予以发布。新京报记者从北京二中院获悉了数起典型案例,这些案例聚焦“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失...

虚构房屋租赁合同伪造支付流水,虚假诉讼要担责!

12月14日,盐城盐都区人民法院发布了这样一起案例,为了对抗法院执行,二人居然虚构房屋租赁合同,伪造租金支付流水,上演一出虚假诉讼的“闹剧”。这种严重违背诚信、扰乱司法秩序的行为,最终受到了法律的严惩,两名被告人因犯虚假诉讼罪双双获刑,可谓“偷鸡不成蚀把米”。

【以案释法(第三十八期)】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?

在房屋租赁合同纠纷中,常出现承租方因种种原因无法继续履行合同,出租方不同意解除,由此陷入合同僵局的情形,此情况下造成的相关损失由谁承担?案情简介2020年11月,才某与卓某签订《房屋租赁合同》,约定才某承租卓某所有的房屋一间,用于经营餐馆。租期自2020年11月至2023年11月,租金5000元/月,才某应于合同签订当...