出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
一般而言,房东负责结构性和大型设备的维修,而租客负责日常维护和小型修理。这一条款确保房屋保持良好的居住状态,同时也分清了双方的责任。5.违约责任:详细列出违约时的处理方式,包括违约金、提前解约的条件等。这一条款约束双方必须遵守合同规定,一旦违约,将面临相应的法律和经济责任。6.房屋使用规定:包括禁止非法...
微案例丨一房多租,如何确定合同承租人
2023年3月13日,陈某经于某介绍认识王某,由于某带领陈某到王某处租赁案涉厂房,同日,王某与陈某签订《房屋租赁合同》一份,约定将案涉厂房出租给陈某,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,需付押金5000元,每年租金65000元,迁移前把卫生打扫好,退还全部押金,本年度租金2023年5月1日前一次性付清。合...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
土地使用权随房屋转移房屋买卖时,所占范围的土地使用权随之转移,即“地随房走”。双方应办理产权和土地使用权变更登记。已过户合同的解除双方协商一致或约定解除条件成就时,已过户的房屋买卖合同仍可解除。产权变更登记与合同效力未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁...
人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编
承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...
关于房屋租赁合同纠纷,这些典型案例值得关注
在承租人已经实际搬离租赁标的物并明确表示放弃租赁标的物内物品所有权的情况下,出租人应当及时收回租赁标的物,防止损失扩大,否则,不得就扩大的损失请求赔偿(www.e993.com)2024年9月28日。案例二出租人以承租人违约为由要求解除合同并要求承租人搬离房屋,承租人按照要求实际搬离并通知出租人的,即使未依约办理交接手续,出租人亦应当及时收回房屋...
热问|违建房屋租赁合同无效,租客还要付房租吗?
一般而言,此类房屋租赁合同无效后,如果出租人已收取了承租人的押金等费用,应退还给承租人;如果承租人...
【学习民法典??典型案例】柴某与某管理公司房屋租赁合同纠纷案
柴某与某管理公司房屋租赁合同纠纷案裁判要点当事人一方违约后,对方没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。承租人已经通过多种途径向出租人作出了解除合同的意思表示,而出租人一直拒绝接收房屋,造成涉案房屋的长期空置,不得向承租人主张全部空置期内的租金。
武隆法院发布房屋租赁合同风险提示
房屋等不动产承租人违法转租行为不受法律保护。提示承租人在签订租赁合同时应审查出租人有无出租租赁物的权限,否则将可能导致租赁合同不能履行而带来损失或纠纷。因承租人违约导致合同解除装修费用自行承担案例A向B租赁门面一间,双方签订的租赁合同约定,若A超过租金支付期限15天未支付则B享有合同解除权,但未就...
青岛发布“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案
申请人可按照合同约定随时提出退租申请,出租单位应当及时为承租人办理退租手续。五、保障措施(一)明确工作职责各区(市)团委通过“青岛青年人才驿站”微信小程序后台完成条件审核,并通知申请人青年人才驿站入住审核结果。各区(市)住房城乡建设部门负责提供参与试点的保租房项目,做好资格审核、合同管理、运营管理等工...