二手商铺的过户流程是怎样的?如何确保交易过程的合法性和安全性?

首先,买卖双方需签订《二手商铺买卖合同》。这份合同是整个交易的基础,详细记录了商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并妥善保管。接下来,买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下材料:在提交所有必要材料后,交易中心将对商...

女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...

购买前,耿女士从中介公司员工处获得一份商铺卖家姚某与租赁户曹某的《房屋租赁合同》,租金每月5500元,租赁时间2021年4月1日至2023年3月30日。然而,卖家姚某向法庭称,该租赁合同不是本人提供,合同署名也不是本人签字。卖家同时出示了自己与租赁户曹某签署的《门面租赁合同》,与千某公司签署的《售房委托书》。上述...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.借款合同(借款协议、借条、借据、欠条、债权债务确认书、还款承诺书等)以证明借款的当事方、金额、利息、期限等事实;2.在日常生活中,民间借贷经常发生于亲人、朋友之间,双方往往碍于情面或基于信任关系而不要求对方出具书面的借款凭证。如没有借款合同(借款协议、借条),尽量提供双方的短信、微信往来记录或通...

卖房者报价75万,她却花了95万 这20万差价竟然被中介吃了

当年9月27日,耿女士通过中介公司与卖方姚某、杨某签下买卖合同,合同约定房价为98.9万元。扣除中介公司提议的已有租约的租金等,实付房款95万元。3天后,姚某、杨某将案涉商铺过户至耿女士名下。合同有猫腻,实际租金让她傻眼去年3月,因案涉商铺租赁合同即将到期,中介公司告知耿女士,商铺租赁户曹某已表示不再续租...

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福利待遇:1、工资面议,待遇优厚,劳动合同,社会保险,节假日福利;2、交通补助、免费午餐(朔州以外工作地全天免费食宿)、劳动保护用品;联系电话:0349-2037303159***0996报名地址:山西诺浩机电工程有限公司人力资源部(朔州市开发区木寨华电电厂北侧,13路、16路公交可达)▼...

12月5日,朔州今日便民信息|工资|招聘|薪资|平朔|有意者|朔州市...

福利待遇:1、工资面议,待遇优厚,劳动合同,社会保险,节假日福利;2、交通补助、免费午餐(朔州以外工作地全天免费食宿)、劳动保护用品;联系电话:0349-2037303159***0996报名地址:山西诺浩机电工程有限公司人力资源部(朔州市开发区木寨华电电厂北侧,13路、16路公交可达)▼...

正规商铺买卖合同范本 买方要注意的问题

一、正规商铺买卖合同范本甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于ｘｘ年8月31日前将位于＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为＿＿＿，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到＿＿＿，月租为＿＿＿人民币。店铺...

二手商铺转让税费计算 二手商铺买卖怎么合理避税

1、签订阴阳合同签订阴阳合同是二手商铺基本避税方法，也就说在签订合同的时候，如果是100万，但是签订阴阳合同的时候在网签合同上是90万，这种情况下的纳税的时候按照90万来进行纳税就可以了。因此，这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。2、可以延期交易二手商铺避税还有一个好方法，就是直接去通过...

明年3月起 成都买卖二手商铺车位等将实施评估计税

比如锦江区郭先生以200万元的价格买进一间商铺,明年3月实行评估计税后,以300万元卖出,如果高于该商铺的评估价格,税务机关将以300万元计税;如果低于该商铺的评估价格,税务机关将以评估价格计税。按照目前税法规定,个人二手商铺交易主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。成都商报记者叶燕...

周村市民买二手商铺缴税前竟要自费评估!是否自费山东各地不统一

淄博周村区的盛先生在当地不锈钢市场购买了一套二手商铺，按照程序在办理商铺过户之前，盛先生需要先缴纳相应的税款，当他带着原始购房发票、买卖合同等手续来到税务机关办理这项业务时，工作人员却要求他去找评估公司评估，评估费由盛先生来负担，并按照评估价格缴纳税费。盛先生只得花2000元对商铺进行了评估。对此，淄博...