房产律师分析一例买卖名义签署的以房抵债合同起诉无效胜诉案例
本案中,根据在案证据和双方当事人的自认可知,2018年11月9日,林某、白某与康某三人所签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》,其真实意图均非买卖房屋,而是为了使用诉争房屋抵债,只是为到达到此目的而在形式上采用了房屋买卖的方式。两份协议内容事实上也并未实际履行。法律规定,行为人与相对人以...
如何处理出售房屋后对方拖欠房款的情况?解读一例胜诉案例
苏晓芳与吴秀兰签订的存量房屋买卖合同是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合同有效,双方应按约定履行义务。苏晓彤虽对鉴定结论有异议,但未提供充分证据反驳,法院对鉴定结论予以确认。根据鉴定结论,证明及合同中的签字为苏晓彤所签,三方协商一致变更了合同内容,由苏晓彤承担支付购房款的责任,吴秀兰不再承担...
【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
法院经审查认为,双方签订的《补充协议》第2条约定:“因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
约定交付时间和条件:明确房屋的交付时间、交付状态(如是否包含家具、装修等)以及交付时的验收标准。违约责任:协议中应包含违约责任的条款,明确双方违约时的责任和赔偿方式,以防止交易过程中可能出现的风险。在签订房屋买卖协议时,还应注意以下几个法律条款:...
如何合法解除房屋买卖合同?
在房产交易过程中,买卖双方签订的房屋买卖合同是具有法律效力的文件(www.e993.com)2024年10月17日。然而,在某些情况下,一方或双方可能希望解除合同。本文将详细介绍在中华人民共和国法律框架下,如何合法解除房屋买卖合同。一、合同解除的法律依据根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释,合同解除主要有以下几种情况:...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
2018年11月29日,陈某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定商品房于2019年10月1日前交付,交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。涉案商品房于2021年1月30日具备约定交付条件。因某房地产公司未能依约如期交付商品房,陈某起诉要求某房地产公司支付逾期交房违约金。某房地产公司辩称,受...
不会写合同?法院来帮你!企业常用合同参考范本来啦~(建议收藏)
一、买卖合同二、二手房屋买卖合同三、借款合同四、劳动合同(适用全日制用工)五、劳动合同(适用非全日制用工)六、房屋租赁合同七、融资租赁合同八、加工承揽合同九、运输合同十、技术服务合同十一、商标权转让合同十二、专利实施许可合同十三、保密、知识产权保护和竞业禁止协议...
房屋买卖合同签订时应注意哪些事项?
在房产交易中,房屋买卖合同的签订是至关重要的环节。合同不仅明确了买卖双方的权利和义务,也是保障交易顺利进行的基础。以下是签订房屋买卖合同时应注意的几个关键事项。1.确认合同主体资格在签订合同前,买方应核实卖方的身份及其对房屋的所有权。卖方必须是房屋的合法所有者或经所有者授权的代理人。此外,还需确认...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。