购买外村宅基地翻建,卖方主张合同无效,法院咋判?
施工期间,郭明峰对翻建行为表示同意,未表示任何异议,也未提醒陈启旭欲起诉确认《房屋转让协议书》无效。-再次,该房屋买卖协议是双方自愿签订的,系双方真实意思表示,不能仅因陈启旭非A村村民而确认无效。-最后,案涉房屋系陈启旭唯一住宅,若无条件腾退,陈启旭全家将居无定所。现陈启旭年岁已高,孩子还在上学...
签订房屋买卖合同,一定要注意这些问题!
为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使...
开发商对房屋地基下沉所导致损害赔偿责任的承担认定
四、本案原告以其与出卖人签订的商品房买卖合同为依据要求出卖人在房屋的合理使用年限内承担房屋质量问题,而非以存在侵权行为为由主张财产损害赔偿,根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条之规定,当违约责任和侵权责任竞合时,当事人有权选择依照法律规定要求对方承担违约责任或者侵权责任的权利。关键词地基下沉...
房屋质量不合格,买受人可以解除房屋买卖合同吗?
▲《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。▲《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质...
商品房买卖合同常见纠纷问题的认定
1、为骗取贷款而签订的商品房买卖合同的效力如何认定?出卖人与名义买受人串通,虚构商品房买卖事实,订立商品房买卖合同,通过名义买受人向信贷机构办理抵押贷款的,出卖人与名义买受人之间签订的商品房买卖合同无效。2、共有房屋无权处分的效力如何认定问题?
大亚湾区商品房买卖合同规范指引
大亚湾区商品房买卖合同规范指引针对近年来频发的商品房买卖合同合同纠纷问题,2019年5月,我局根据区管委会要求,开始对辖区房地产销售合同格式条款内容进行事前审核,规范房地产合同条款行为,尽力消除购房隐患(www.e993.com)2024年10月18日。自开展合同预审以来,我局共审查房地产楼盘合同171份,指导整改问题条款972处。在审查房地产开发商送审合同的同时...
以案释法|购房后发现房屋倾斜,新房主索赔百万余元【21年第212期】
阮某和周某购房后发现房屋地基不均匀沉降、倾斜等问题,反复协商未果后诉至法院。不久前,岑溪法院经审理,为这起房屋买卖合同纠纷画上了句号。购置房屋,出现损毁2018年10月11日,阮某与秦某夫妇签订合同,约定秦某夫妇将位于岑溪市区的一宗国有住宅用地及地上建筑物以285万元转让给阮某。同日,阮某支付定金20万元...
北京西城法院提示:用法律打牢家庭房产“地基”
另一方面,购房人韩先生支付了合理价款并办理了过户登记,韩先生对房屋构成“善意取得”,因此法院对小张要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求未予支持。“需要通过法律途径解决的家庭房产纠纷,往往存在着家庭协议内容模糊、权利义务关系不够清晰,房产证登记的所有权人与实际所有权人不一致、所有权人数量较多且需追加继承人...
北京万科天地曝质量问题引维权 万科回应:只要地基和主体结构合格...
湖北尊而光律师事务所资深律师何龙认为,对于房屋买卖合同而言,万科作为房屋的出售人,应当对房屋的质量、消防等承担责任,房屋的主体结构、地基、消防等达到规定的标准这是法律的硬性规定,房屋的其他质量问题比如房屋漏水、墙面裂缝等如果存在,业主仍然可以向出卖人主张其进行维修,或者出卖人怠于维修时业主自行维修后向出卖人...
新版《商品房买卖合同示范文本》下月正式启用 房子有问题开发商不...
昨日,记者从市房管局获悉,新版《商品房买卖合同示范文本》(以下简称新版合同)已正式出炉,并将于9月1日正式启用,针对商品房交易中容易产生的纠纷,特别是在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面,新版合同均进一步明确和细化。看新政新版合同下月启用