上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:1、共有人的权利。房地产权利登记分为独...
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
从预约合同理论上讲,签订商品房买卖预约合同的条件要比一般商品买卖预约合同更加严格,不仅要求具备商品房买卖合同的核心条款,而且要求项目已经开工建设甚至缴纳一定的房款,其目的在于增强预约合同的稳定性和确定性,这是由商品房买卖合同作为不动产交易的本质特征决定的。所以,商品房认购书应当在开发商办理了项目立项、规划...
二手房交易的具体程序是什么?
第一步:房源查找与初步评估买家首先需要通过各种渠道寻找合适的二手房。这可能包括在线房产平台、房产中介或直接与房主联系。在找到感兴趣的房源后,买家应进行初步评估,包括房屋的位置、面积、结构、价格等关键因素。第二步:签订购房意向书或预订协议一旦确定购买意向,买家通常需要与卖家签订购房意向书或预订协议。这...
二手房怎么成交?交易流程是怎样的?
买家首先需要通过各种渠道寻找合适的二手房,这可能包括在线房产平台、房产中介或直接与卖家联系。一旦找到感兴趣的房源,买家可以与卖家或其代理人进行初步洽谈,了解房屋的基本情况和价格。2.签订意向书或预订协议如果双方对交易条件基本满意,可以签订意向书或预订协议。这份文件通常包含房屋的基本信息、价格、付款方式和...
遇到二手房交易纠纷,怎么打官司才能赢?
当涉及到二手房交易纠纷时,可能需要通过法律途径来解决争议(www.e993.com)2024年10月19日。以下是二手房打官司的一般流程,包括起诉、受理、审理、宣判和执行等阶段。1、起诉首先,当事人需要向法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。起诉状应包含原告和被告的基本信息、诉讼请求和事实理由等内容。同时,还需要提交相关证据,如购房合同、交易凭证、...
二手房交易及产权转移的流程是怎样的?
买家首先需要根据自己的需求和预算,在市场上寻找合适的二手房。这一阶段包括实地考察、比较不同房源以及了解周边环境等。2.签订购房意向书或预订协议一旦买家确定了心仪的房产,通常会与卖家签订购房意向书或预订协议,这通常伴随着一笔小额的订金,以示诚意。
二手房买卖合同违约案例:买房人去世、房屋查封的违约处理
2019年9月28日,彭父亲经某某公司居间与被告就北京市东城区美术馆后街××号房屋(以下简称涉案房屋)签署《北京市存量房买卖合同》及补充协议。2019年9月28日,彭父亲向被告支付购房定金10万元。2019年9月30日,彭父亲通过“理房通”向被告支付购房定金40万元。2019年9月29日,彭父亲与被告、某某公司将购房人变更...
北京二手房买卖里的“阴阳合同”:网签备案价款由600万变为259万
明面上,一单二手房交易顺利完成,进入相关部门系统的成交价格便为259万元。而暗地里,还隐藏了多份与之相关的协议书,最终促成了上述虚低的成交价以及虚假的购房人。与上述“阳合同”直接对应的“阴合同”其实早在2018年5月17日便已签署,该份合同与“阳合同”同名,出卖人亦为周达,但买受人却是张娴琦的儿媳,...
二手房购房协议要注意什么?购房协议和购房合同区别是什么?
1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。