如何解决购房后未过户房屋查封问题?北京房产律师解析
2.王强与李美霞未签订书面合同,不存在买卖合同合意。原审法院认为一方履行主要义务、对方接受则合同成立是错误的,从合同更名及《声明》约定内容来看,双方不存在买卖合同关系。3.涉案房屋仍登记在B公司名下,《房屋抵付工程款合同》未履行,房屋所有权未变更,王强只是代B公司收取钱款,购房款应由B公司偿还。
普法时刻丨房屋出卖人去世后房屋买卖合同有效吗?
由于出卖人已经过世,其财产已被继承人继承,为保障自己的财产安全,李某遂将继承人起诉至法院,请求法院确认房屋买卖合同有效。法院审理经白河林区基层法院依法审理认为,原告李某与出卖人签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制规定,属于合法有效的合同,双方应依约履行。出卖人在签订《...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例
2007年7月17日,赵某旭作为原告的代理人与高某杰就北京市朝阳区一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》(网签备案合同),约定房屋成交价28万元。2007年7月17日,北京市朝阳区一号房屋所有权人转移登记至高某杰名下。该房至今由高某杰使用。庭审中,周某鹏提供委托人为原告的授权委托书两份,一是2007年5月18日原告...
涉及买房租房!浙江制定(修订)9个合同示范文本
12月18日,浙江省市场监管局召开2023年合同行政监管工作新闻发布会。记者在会上获悉,今年以来,浙江省共制定(修订)了《浙江省体育类中小学校外培训服务合同(示范文本)》《浙江省商品房买卖合同(示范文本)》等9个合同示范文本,全省立案查处合同相关案件209件。“合同生效24小时后,服务费不予退还”“订单一经...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
一、商品房预约合同纠纷商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金(www.e993.com)2024年10月19日。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?
【民法典解读】重温《民法典》77处变化
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
根据某置业有限公司与吴某签订的商品房买卖合同(预售),合同约定交房时间是2016年7月31日,某经营管理公司提供竣工验收备案表注明案涉房屋竣工验收日期为2017年11月16日,商铺租赁协议中约定前两年租金为0,印证了案涉房屋在2015年、2016年是没有交付的,2015年9月7日的商铺认购协议书证明当时吴某有购买案涉商铺的意向...
最高检:加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督
一、房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则,将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。如检察机关办理的一起房屋买卖合同纠纷民事诉讼监督案件中,甲公司先与郑某订立《商品房买卖合同》,约定出售商业用房,面积251.8平方米,总价503万余元。郑某付清购房款后...
北京张敬辉律师办理的原告李某与被告杨某等房屋买卖合同纠纷一案
北京隽永律师事务所主任张敬辉律师,联系电话13261996547或者13391730991,微信同号。北京张敬辉律师办理的原告李某与被告杨某、第三人某某公司房屋买卖合同纠纷一案的成功案例北京市西城区人民法院民事判决书(2021)京0102民初16023号原告:李某某,男,1984年11月24日出生,汉族,某某半导体科技(北京)有限公司职员...