专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”李红霞承租涉案房屋后进行了装修,并开办伯爵尚豪宾馆,且美团网于2016年1月6日仍为伯爵尚豪宾馆发布广告,直至2017年3月23日...

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房地产租赁经营是指各类单位和居民住户的宣利性房地产租赁活动,以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非盈利性租售服务,包括土地使用权租服务、保障性住房租赁服务、非住房租赁服务、住房租赁服务等。上海浦东中国中铁诺德璟宸售楼处电话:400-8854-706

同庆楼餐饮股份有限公司

注1说明:2015年12月31日,本公司实际控制人沈基水与世家酒店签订房屋租赁合同,将其位于合肥市繁华大道南路的房屋出租给世家酒店。房屋面积2334平米,租赁期共10年,租赁期间为2016年1月1日至2025年12月31日,其中2016年1月1日至2018年12月31日年租金为840,240.00元,2019年1月1日至2021年12月31日年租金为890,654.4...

“旺铺”转让后,欠付的租金找谁要?

但本案案由为房屋租赁合同纠纷，关于租赁合同的解除问题：一、孙某与齐某签订的转让合同仅约定将房屋中经营的宾馆及附属设施进行转让，对于案涉房屋是否进行转租、租赁期限、租金的交付方式及具体数额等却并未作出明确约定；二、从孙某提交证据来看，不足以证明李某已明确知晓上述转让事宜或案涉房屋的实际使用情况；三...

营造更优营商环境!上海出台新修订的经营主体住所登记管理办法

经营主体办理住所登记时使用自有房屋的,应当提交不动产权证;租赁他人房屋的,应当提交不动产权证和租赁合同。(一)经营主体提供以下材料的,可以免于提交不动产权证:1.经备案的租赁合同;2.经营主体住所属于旅馆、宾馆房间的,提交旅馆、宾馆营业执照;

槐法案例丨“旺铺”转让后,欠付的租金找谁要?

但本案案由为房屋租赁合同纠纷,关于租赁合同的解除问题:一、孙某与齐某签订的转让合同仅约定将房屋中经营的宾馆及附属设施进行转让,对于案涉房屋是否进行转租、租赁期限、租金的交付方式及具体数额等却并未作出明确约定;二、从孙某提交证据来看,不足以证明李某已明确知晓上述转让事宜或案涉房屋的实际使用情况;三、退...

营造更优营商环境!本市出台新修订的经营主体住所登记管理办法

经营主体办理住所登记时使用自有房屋的,应当提交不动产权证;租赁他人房屋的,应当提交不动产权证和租赁合同。(一)经营主体提供以下材料的,可以免于提交不动产权证:1.经备案的租赁合同;2.经营主体住所属于旅馆、宾馆房间的,提交旅馆、宾馆营业执照;3.经营主体住所属于商品交易市场内场所的,提交市场经营管理企业营业...

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某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限...

租赁合同提前解除,酒店上千万元的装修怎么办?

今年1月,法院判决双方解除租赁合同;酒店管理公司向房地产公司支付房屋租赁费170余万元;房地产公司向酒店管理公司支付装修损失340余万元及鉴定费22500元。目前,双方已依照判决自行履行完相关义务。法官提醒首先,房屋租赁合同要明确约定双方权利义务,包括违约责任,合同对双方均有约束力,我国法律规定租期6个月以上的要签...

疫情引发的房屋租赁合同纠纷如何处理?法院权威回答来了

四、关于合同解除对于因受疫情及防控措施影响，当事人请求解除合同，符合双方合同约定或《合同法》第94条规定情形的，应予支持。但是，基于租赁房屋暂时不能使用、承租人短期迟延交付租金等事由而请求解除合同的，一般不宜支持。疫情及防控措施影响构成不可抗力或情势变更的，根据当事人合同约定，依照《民法总则》第...