房产买卖风险预警:城镇居民涉足农村宅基地交易合同有效性剖析

2013年5月15日,原告为了孩子能在yy小学上学,在门头沟区看到了一处学区房,由于资金短缺,遂将北京市门头沟区二号农村宅基地上院子及房屋出售给被告钱某君,并与其丈夫yyy签订了《房屋买卖合同》。但是一个月后,被告支付原告最后一笔款项前,房屋中介打电话告诉原告由于市场行情因素,yy小区的房屋价格突然...

《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

取得了村委会及镇政府对二手房屋买卖的同意审批,并依法缴纳了房屋买卖契税,2001年9月10日,被告与李某刚在怀柔县房地产交易事务所办理了《房产卖契》,取得了村集体及镇政府对案涉房屋交易的同意确认,根据《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》第二条第六款规定...

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

孙宏涛提供顺义县公证处1992年12月3日出具的公证书、顺义县某土地管理科1992年5月13日的收据、户口簿等证据,证明其系涉诉宅院登记的宅基地使用权人,户口在涉诉宅院且为农业家庭户。李雪洁认可收据、户口簿的真实性,但称收据中的宅基地使用费系其缴纳;不认可公证书的真实性和证明目的,称与其宅基地...

??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

因庄某发现案涉土地系宅基地,依法不能买卖,遂于2023年5月诉至法院,请求确认土地买断契约书无效,并要求返还土地转让款88万元及资金占用费21万余元。判决结果法院认为,原告庄某向二被告购买地皮,双方就转让土地的面积及价款协商一致,并有买断契约书、购地款汇款凭证等予以佐证,原、被告双方系土地转让合同关系。本...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

考虑到赵某杰常年居住在涉案房屋，其以房屋所有人的名义处分房屋，周某鹏以合理价格受让，周某鹏对涉案房屋也构成善意取得。综上，赵某杰与周某鹏订立的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，周某鹏要求确认该房屋买卖合同有效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员,该房屋买卖合同认定为无效(www.e993.com)2024年11月27日。合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认...

宅基地的购买流程是怎样的?这一流程有哪些法律要求?

4.签订正式买卖合同经过法律审查无误后,买卖双方签订正式的买卖合同。合同中应详细列明宅基地的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。5.办理过户手续签订合同后,买方需向当地土地管理部门提交过户申请,并提供必要的文件,如身份证明、买卖合同、土地使用权证书等。经过审核,土地管理部门将办理过户手...

购买宅基地的流程是什么?有哪些法律要求需要遵守?

在所有法律文件和手续准备就绪后,双方签订正式的买卖合同。合同中应详细列明交易的具体条款,包括价格、付款方式、交付时间等。6.缴纳相关税费购买宅基地需要缴纳一定的税费,包括土地增值税、契税等。具体税费标准根据当地政策而定。7.办理过户手续完成交易款项的支付后,双方需到当地土地管理部门办理过户手续,将...

宅基地自建房不得随意出售 买卖合同无效定金予以返还

承办法官在此提醒,城市居民购买农村自建房需谨慎,集体经济组织以外的人购买农村宅基地上的自建房存在相当大的法律和经济风险,相应的房屋买卖合同、定金合同等均会被认定无效。若合同被认定为无效,不仅没法完成房屋的过户手续,购房人支付的价款也将被裁判返还。但考虑到诉讼、执行过程中的风险,许多购房人付出去的购房款...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同,或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用...