国有出让土地和国有划拨土地有哪些区别?
1、国有出让土地取得方式是有偿的,需要用地者向国家支付土地使用权出让金。使用期限:出让的土地使用权通常会设定一个使用期限,如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年等。使用期满后国家可以无偿收回土地使用权,但土地使用者可以申请续期。2、划拨国有土地的取得方式是无偿的,政府将土地提供给用地者...
国有土地证是否可以进行过户?
1.若国有土地系划拨性质的,不能直接过户,需要先改变土地性质;2.若国有土地系出让性质的,能过户。一、划拨土地过户的情况国有土地中,若其性质为划拨,那么它不能直接进行过户。这样的土地主要用于政府公共配套事业,不适用于商业和教育用途。在过户前,需要首先改变其土地性质。过户程序及所需资料:1.双方签...
《哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...
按照先行提出转让申请,审批部门确定审批方式,土地使用权人委托产权交易机构履行交易程序,新受让人与市资规局签订《国有建设用地使用权出让合同》、缴纳完成土地出让价款后,再向不动产部门办理产权登记。(四)梳理要件及程序。审批前置要件材料共6个方面,主要涉及权利人的证明文件、土地房产权属材料、转让前的主管部门批准...
??关于征求《潮州市城区划拨土地使用权办理出让手续缴交出让金...
为加强国有土地资产管理,维护土地市场秩序,保障土地所有者、使用者的合法权益,我局结合实际,修订了《潮州市城区划拨土地使用权办理出让手续缴交出让金暂行办法》,现向社会公开征求意见。敬请广大市民、各组织或团体提出意见及建议,意见及建议请于12月14日前书面反馈至我局权益与利用科(地址:潮州大道北段市自然资源局...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院...
逾期不建设收回土地怎么办,如何处理逾期未建设导致的土地回收问题?
1.提出警告:土地行政主管部门可以向逾期不建设的之一土地使用权人或承包人发出书面警告,要求其限期建设,履行土地使用权、承包权义务,并对建设规划、进度等进行核查(www.e993.com)2024年10月26日。2.暂扣土地使用权证书或土地承包经营权证书:如果警告无效,土地行政主管部门可以暂扣土地使用权证书或土地承包经营权证书,暂时剥夺土地使用权人或承包人...
闲置土地处置办法7月1日起施行
过去,由于有些地方操作不规范,土地出让合同根本没有约定开竣工日期,实际处理时,很难按相应法律法规认定为闲置。办法第二十二条规定:国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。由于房地产产业链条长,开发商拿到土地时,一般尚需一年左右的时间才能办齐各...
市政府办公室关于印发《常州市建设项目审批全流程再造工作方案...
1、出让土地建设项目。通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的项目,国土部门与项目业主签定土地出让合同后,由项目业主向市发改委提出备案申请,市发改委出具项目备案文件,告知业主委托编制环评、节能评估等工作(2个工作日),并抄告市规划局、市国土资源局、市环保局等部门。节能评估、环评编制和报批工作可延至施工前完...
胶州新政策解决国有划拨住宅用地房产上市交易受限问题
具体土地价款(出让金)将委托具有土地评估资质的中介机构评估出楼面地价,按确认的楼面地价×房屋建筑面积核算需补缴的土地价款。具备转移登记条件的按照“即缴即转”原则,依申请并缴齐土地出让金后,原划拨用地即转为出让用地,与普通商品房一样即可上市交易,办理转移登记。
关于建设用地使用权纠纷的裁判规则(四)|约定|受让人|土地出让|...
20、南通市泰华置业发展有限公司诉海安县国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案裁判要旨:出让土地使用权合同应属于民事合同。根据竞买合同约定,竞买人应依法参与挂牌交易,若以冒名顶替,弄虚作假、串通压价等非法手段参与竞买,可以取消竞买资格,已取得土地使用权的,可以收回土地使用权。竞买人串通损害土地出卖正常秩...