同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
法官提醒,宅基地所有权属于农村集体经济组织,宅基地是集体经济组织为保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,故村民系基于集体经济组织成员这一特定身份对宅基地享有土地使用权。根据我国“房地一体”的政策,村民转让农村房屋就必然也转让了宅基地的使用权,故非同一集体经济组织成员间买卖农村房屋,双方签订的...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定和你公司的申请,经研究同意:将已征收的136554平方米中的26100平方米国有土地使用权出让给你公司,用于新建厂房、仓库及附属设施,出让期限为五十年,自批准之日起计算。澎湃新闻曾致电上述公司相关负责人了解用地具体情况,对方听完来意后直接挂断了...
未经民主议定程序 村干部不能对外发包土地(以案说法)
朱某离任后,村民委员会以朱某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某,侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼,请求确认朱某与于某签订的《土地使用权流转合同》无效,并请求判令于某返还其占有的村集体土地50亩。法院审理认为,于某非该村集体经济组织成员,朱某未经法定的民主议定程序就以村民委...
未经村集体同意栽种树木 能否获得回收补偿
法院经审理认为,我国法律明确规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。本案中,张某等3人未经村集体同意,擅自到村集体所有并经营管理的集体土地上种植树木,侵犯了集体的土地承包经营权,属违法行为,所产生的树木收益属非法利益,依法不受法律保护,所造成的树苗和劳务损...
【以案普法】村支书擅自对外发包50亩土地,法院判了!
本案中,朱某未履行村民集体民主议定程序也未报当地政府同意,就擅自以村民委员会名义与外村村民于某签订土地流转协议,违背了相关法律规定,双方所签订的合同因此无效(www.e993.com)2024年10月19日。法官表示,人民法院依法认定未经法定民主议定程序将村集体土地发包给村集体经济组织成员以外个人的合同无效,对于规范村集体对外发包土地行为,切实维护村...
广东一村干部组织开辟宅基地涉罪被诉,案件两度发回重审后检方撤诉
2014年,作为村干部,陈木欢组织南新村村民统一建房未果。受访者供图一审时,陆丰市法院认为,公诉机关指控陈木欢的行为构成非法占用农用地罪于法不符,认定陈木欢犯非法转让土地使用权罪,判处其有期徒刑一年六个月。陈木欢上诉,汕尾中院将此案发回重审。重审时,陆丰市法院认为,陈木欢等明知涉案土地性质为农用地(...
未经批准非法占用土地,该如何处置? | 以案说法
入市的程序:集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。入市后的土地权益:通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押。《土地管理法实施条例》对集体经营性建设用地入市进一步作了细化规定。
未经民主议定程序 村干部擅自以村委会名义对外发包土地行为无效
朱某某离任后,村民委员会以朱某某未经民主议定程序私自将村集体土地发包给外村村民于某某,侵害了村集体合法权益为由向人民法院提起诉讼,请求确认朱某某与于某某签订的《土地使用权流转合同》无效,并请求判令于某某返还其占有的村集体土地50亩。审理法院认为,于某某非该村集体经济组织成员,朱某某未经法定的民主议定程...
处分!临沂3名原村干部被通报!
2014年5月,尹某某未经村集体研究同意,私自将本村部分土地转包给临沂某公司,将所得承包费用1.56万元占为己有。2019年6月,尹某某受到留党察看一年处分。2.青驼镇高里社区原党总支委员、北长汪村原党支部书记刘某某侵占土地承包费等问题2014年,刘某某利用职务便利,违规转让本村36亩耕地使用权,收取承包费144万元,通...