热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形，开发商可以销售房产，但必须经过一定的合法程序。

商品房买卖合同审查的注意事项

购房者可以向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况,将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件开发许可手续是否完善直接影响所购房屋...

“闲置土地”或被无偿收回 抵押权人如何保护?

利用无人机摄像或卫星绘图等无人化科技手段,查验起来十分快捷。”杨某又提到,“事实上以往闲置土地被政府无偿收回的情形并不多见,该制度主要目的是为了督促开发商按时开发,避免出现捂盘惜售的情况。但近年来,房地产市场低迷,许多地产商面临资金链紧张的窘境,出现资金量断裂、开发难以为继情况的地产商也不在少数。”...

重磅!土地抵押也可办产证!新力这个“保交付”楼盘有希望了……

新力城目前存在的问题有：1、开发商企业将土地办理了抵押手续并未解除；2、由于开发商债务纠纷，存在多家法院查封情况，现办不了不动产权证。根据2023年11月17日召开的南昌市房地产领域涉稳楼盘不动产登记问题专题调度会议精神，通过多次召开协商会议，抵押权人和涉案法院同意在未解除该项目土地的抵押，查封状态下办理...

土地被抵押后未解押 南昌绿梦·隆和青岚书院不动产权证难办理

小区还有多名业主表示,因开发商将楼盘的土地作抵押后尚未解押,导致不动产权证不能如期办理。就此,青岚书院营销部门的相关负责人表示,该楼盘土地的解押正在推进,房屋如出现质量问题会安排维修。●新房墙面开裂“脱皮”南昌市民邱先生是青岚书院10栋的业主,他购买的是一套98平方米的小三房,去年下半年,他办理了...

禹洲38亿买313万平米土地,开发商融资受限改道并购拿地

土地储备作为开发商的核心资源之一,是企业赖以生存和竞争的基础,受制于融资渠道的限制和收紧,上市开发商融资又只能用于房地产建设,不能用于拿地(www.e993.com)2024年11月26日。在种种因素的限制下,并购公司获取土地资源可以规避开发商高价拿地和拓展融资渠道。1月15日,世茂房地产(00813.HK)公告称,公司在2017年4月20日和陕西开城实业有限公司...

追问丨新房漏水、土地被抵押?回应来了...

除了漏水问题,刘先生还介绍,当初购房时,开发商在购房合同中明确写明小区土地使用权被抵押给了光大兴陇信托有限责任公司,债务期限到2023年1月8日,但后来他们查询发现,直到现在,开发商还没有去做解押,因此担心房本办理会出现问题。刘先生:所以现在没有产权证,没有大本,他要是解押的话,直接就可以办证了。

深度:历史、金融、土地:如何正确理解“第三次房改”?

目前看来,本轮保障房建设的金融支持政策包括:贷款:双轮驱动,闭环初成配售型保障房贷款已经进入落地阶段。14号文明确支持鼓励银行业金融机构按照市场化、法治化原则,提供保障性住房开发贷款和个人住房贷款。结合第七次人口普查的数据,目前我国符合城区常住人口300万以上的大城市约35个,包括除北京、上海、广州、深...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”,银···

一、开发商将已出售房屋抵押给银行,银行未尽审慎审查义务不享有抵押权案例一:最高人民法院,中国农业银行股份有限公司伊犁分行、伊犁锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷再审民事裁定书(2019)最高法民申2834号法院认为:根据生效判决认定的事实,在锦城公司以伊宁市房权证字第××号房产中的1××号、1××号...

“带病”出让惹风波:齐齐哈尔一被查封土地调查丨深度

产生诸多矛盾的根源来自最初土地的“带病”出让。中房报记者王迎超高中华丨齐齐哈尔报道一方,是申请强制执行却始终无法得到补偿的债权执行申请人和多年无法回迁的安置户;另一方,则是房屋交付3年却迟迟等不到政府回购安置房的开发商。2015年,齐齐哈尔市的一次已被法院查封土地的“带病”出让,带来的负面影响持续至...