央行支持收购存量土地 “专项债+银行贷款”将缓解房企资金压力
潘功胜表示:“央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。必要时,人民银行可提供政策支持。”对于央行关于收购存量土地的表述,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,央行明确盘活存量土...
最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···
如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协商,评估土地出让金数额,核实出让金是否需另行缴付等。...
重磅!土地抵押也可办产证!新力这个“保交付”楼盘有希望了……
新力城目前存在的问题有:1、开发商企业将土地办理了抵押手续并未解除;2、由于开发商债务纠纷,存在多家法院查封情况,现办不了不动产权证。根据2023年11月17日召开的南昌市房地产领域涉稳楼盘不动产登记问题专题调度会议精神,通过多次召开协商会议,抵押权人和涉案法院同意在未解除该项目土地的抵押,查封状态下办理...
财政部放出稳楼市大招:专项债可收购存量房、优化相关税收政策
另一方面,其表示,针对开发商征收的土地增值税,按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,纳税人建造普宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。如果企业开发建设的是非普宅,要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。取消普宅标准后,土地增值税的相关政策也需要做出细化调整。另外,有分析师指出...
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11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房...
“闲置土地”或被无偿收回,信托投资人的权利谁来保护?(深度)
近年来,因土地闲置被无偿收回,作为债权人的金融机构面临抵押权悬空的案例时有发生(www.e993.com)2024年10月26日。“政府收回闲置土地的使用权是有法可依的。”南方财经法律研究院学术委员会主任兼首席研究员卜祥瑞这样告诉记者:“《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,未动工开发满一年的,开发商应缴...
黄奇帆:中国房地产不能崩盘的真相
第五,房地产是一种金融品。老百姓买房款的百分之七八十要靠银行按揭贷款,房地产开发商建房时也会高比例地向银行抵押贷款,金融债务往往占到房产总值的百分之六七十,如果房地产业崩盘,就会出现大量居民资产和银行坏账,甚至引发金融危机。总之,房地产业事关国计民生,既是发展问题,也是民生问题,扮演着民生品、资本品、...
房地产的终极杀招——“兜底”!
如此这般,救市举措无非是让开发商亏损尽快得到确认而已,整体并不能提高开发商的信用,这也很难让开发商通过银行借到钱,去完成保交楼。前段时间跟银行朋友聊天问他们对房地产的相关贷款怎么看。三位从事银行对公业务的朋友几乎一个观点:没有足够的抵押资产,不给贷。
史诗级利好,房地产这次有救了吗?
我们此前提出,三招可救当前地产,房地产是第一大支柱产业,房地产稳,则经济稳,就业稳,金融稳。组建住房保障银行,收购开发商库存。建立专项资金收购开发商土地、商品房库存,开发商拿到资金限定必须保交楼,这样可以防止烂尾,避免让购房者承担地产调整的风险。房企回款有多余资金,可以用于拿地,土地财政因此恢复,地方债务...
黄奇帆:中国房地产,该往何处去?
房地产开发的起步环节是土地批租。要避免房地产商高地价炒地、高负债开发以及地王现象层出不穷的乱象,关键在于规范房地产企业批租土地的资金来源。地方政府要将房地产企业买地资金的来源渠道管控好,防止房地产企业“背着银行”——依托银行的高杠杆拿地;只要对房地产企业拿地资金的来源进行严格审核,房地产想炒也炒...