以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权...

购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地使用权的转让问题,要严格按照...

农村房屋拆迁款能否继承

农村宅基地的特殊性质决定了农村房屋拆迁款不能简单地全部继承。农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上房屋的补偿,应当归属房屋权利人,权利人死亡的,拆迁补偿款可以由继承人依照民法典的规定进行继承。关于宅基地使用权的补偿。农村宅基地一般是指仅限本集体经济组织内部符合规定的...

已确权但证书未发?农村房屋的主人要准备好,不只是面临拆迁

与此同时，我国《民法典》已明确规定，不动产权证书是农民享有宅基地用益物权的基本凭证。也就是说，只要手握宅基地确权证书，农民在日常居住、翻建房屋以及获得拆迁补偿方面，权益都会得到更有效的保护。因此，宅基地确权的最新变化是，在未来四年内，宅基地确权证书将全部下发，覆盖全国所有农村地区。总的来说，宅基...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

这份意在突破民法典“宅基地不得抵押”规定的文件,全称《关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》(以下简称“决定草案”),授权全国107个地区进行宅基地使用权抵押试点。2022年6月,决定草案初次提请十三届全国人大常委会审议,因各方意见不完全一致,最终未能...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员(www.e993.com)2024年11月22日。2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。4.无偿性:宅基地的初始取得是无偿的。宅基地使用权权能《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

1.非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经相关机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证;2.已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使...

城市子女注意:2021年起,农村宅基地和老房一律按“新规”办

农村宅基地“确权”根据2021年正式实施的《民法典》规定:被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照地房一体原则,继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。同时根据国家自然资源部关于城镇子女是否可以继承父母农村房子和宅基地问题也给予了明确回复:农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继...

现在的农村宅基地值钱吗?农村的朋友清楚吗?

农村宅基地的性质在《民法典》时代背景下的农村宅基地性质无疑是旗帜鲜明地宣示出了福利性质与保障功能的显著特征。因为这是农村户口的人基于集体成员身份而享有的一项权利。主要是修缮房屋。也因此而一般不能继承。换句话说,如果农村人的孩子已经是城市户口的,那么拥有城市户口的这个孩子不能再回农村里来申请另一...

使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

曹益凤认为,从中央农办、农业农村部引领的第二轮深化宅基地制度改革试点工作来看,各地主要是在现行法律框架内开展探索。如果缺乏全国人大常委会授权,推进宅基地使用权抵押的改革将与民法典的规定相冲突,从而使改革失去法律基础。“如果不突破现行法律规定,宅基地流转就只能在本集体经济组织内部进行。”曹益凤说。