同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还案涉房屋,法院遂作出上述判决。法官提醒,宅基地所有权属于农村集体经济组织,宅基地是集体经济组织为保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,故村民系基于集体经济组织成员这一特定身份对宅基地享有土地使用权。根据我国“房地一体”的政策,村...
2024宅基地新政策:为确保农村户有所居,将多渠道筹措用地指标!
(1)村民建住宅用宅基地要优先使用村内原有宅基地和空闲地,严格控制占用农用地,尤其不能占用基本农田。(2)在整合村内宅基地时,不得强制村民退出宅基地,也不能违背村民意愿集中建社区、上楼居住。(3)村民售卖、出租自家宅基地后以后是不可以再申请新的宅基地使用的,做出决定之前一定要考虑清楚、考虑长远。...
农村宅基地问题明白纸
一般情况,符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出书面申请。如果没有组级集体经济组织的,则由村民向村民小组提出申请。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的,村民直接向村级组织提出申请。10、宅基地由谁审批?根据《土地管理法》第六十二条第四款,农...
参考案例:村民代表会议决议侵害村民权利时乡镇政府须履行监督职责...
2020年8月22日,原告王某再次向某镇政府邮寄《要求履行监督职责申请书》,要求某镇政府履行监督职责,责令某村委会改正2019年10月17日某村委会所作收回某村棚改范围内所有未搬迁宅基地及非宅基地的村民代表会议决定。某镇政府8月23日收到该申请后,于2020年10月16日向原告王某作出《要求履行监督职责申请书处理情况》,...
郓城一村民咨询宅基地确权问题!回复了…
您于2023年11月22日向郓城县人民法院提起了诉讼,经郓城县人民法院(2023)鲁1725行初161号判决,您并非鲁(2021)郓城县不动产权第0019831号不动产权证的相对人。您主张王某飞提供虚假材料办理不动产权证,未能提供证据予以证明,郓城县人民法院驳回了您的起诉。如果您认为您的合法权益受到了侵害,建议您通过法律渠道维护...
农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!
农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员,该房屋买卖合同一般应认定无效(www.e993.com)2024年10月17日。该案在法官的调解下,双方达成调解协议,由曹某退还王某购房款430000元及利息。法官说法宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归...
广东一村干部组织开辟宅基地涉罪被诉,案件两度发回重审后检方撤诉
近日,陈木欢接受澎湃新闻采访时称,2014年,村民反映宅基地用地紧张,召开村民大会后,他作为村干部组织将村后的地龙埔地块进行平整,计划用于村民统一建房并收取厝地金。因部分村民认为抽签不公平,抽签结果无效,统一建房一事搁浅。之后,部分村民私自占地建房。
最新公告!事关东阳宅基地建房审批
九、有下列情形之一的,村民可以提出宅基地申请:1.无宅基地的;2.因子女立户等原因确需分户而该户现有的宅基地面积,尚低于可批面积总额的;3.现住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;4.符合政策规定迁入村集体经济组织落户并取得村集体经济组织成员资格且在原籍没有宅基地的;...
农村宅基地用地建房申请审批流程
1、农户提出书面申请符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。2、村民小组讨论公示村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
2024年宅基地改革:权能分置、盘活闲置……下乡购宅口子不能开!
村民在享有宅基地资格权的前提下,可将使用权转让出去,并获得转让权益,这就是宅基地的“三权分置”,也是宅基地深化改革和放活利用的前提。2、村民获利方式:使用权盘活。至于部属一号文件提出的“权能完善”,就是村集体掌握宅基地所有权、村民掌握资格权的前提下,将使用权中的权利充分、灵活释放出来,使得村民既...