购买本村宅基地,对方不认,房产律师助起诉确权化困境。

从农村实际情况来看,宅基地的初始申请与房屋建成后的实际产权归属可能会因多种因素发生变化,如家庭内部约定、子女成年后的分家析产等。在本案中,李某杰作为原户主之子,在长达二十余年的时间里对房屋进行了处分,且其他家庭成员未提出异议,按照农村风俗习惯以及常理推断,李某杰有权处分该房屋。(二)合同效力的判断1...

如何办理农村宅基地的过户手续?这些手续有哪些具体要求?

首先,办理农村宅基地过户手续的前提是双方必须具备合法的宅基地使用权。这意味着原宅基地使用者必须持有有效的宅基地使用权证书,而受让方则需要符合当地政府规定的宅基地使用条件。通常,受让方必须是本村的集体经济组织成员,且没有其他宅基地。接下来,双方需要准备一系列的文件和材料。这些通常包括:在准备好所有必要...

《宅基地房契纠纷:城镇户籍购房合同的法律终局》

合同效力的认定属于对法律行为合法性的判断,不存在诉讼时效的限制。本案审查的是《房屋买卖协议》是否有效,而不是基于合同有效下的债权请求权,所以被告主张诉讼时效已过不能成立。三、案件启示(一)农村房屋交易风险防控要点1.身份限制的严格遵循无论是出售还是购买农村房屋,都必须高度重视宅基地使用权的身份属性。

农村土地/宅基地有纠纷?三步解决

其次记得附上证明材料,这些证据包括且不限于土地使用权证明、原宅基地分配文件、房屋所有权证等。通常来说,有关部门收到申请后,将在15个工作日内决定是否受理。若受理,将启动调解程序。三、最后的底线:法院裁判若谈判和政府调解均未能解决宅基地纷争,则只能诉诸法律程序——诉讼。那该如何准备诉讼呢?诉讼前...

存在继承人翻建行为时 如何判断宅基地房屋的权利人

一是并非宅基地登记表中的所有家庭人口都必然是宅基地使用权人,需要综合认定宅基地取得方面的实质贡献人和使用人。二是存在出资出力并不能必然取得房屋权属。对于分家另过子女的出资出力行为,宜判断为赠予、亲属间无偿帮扶抑或一种债务行为;对于和父母共居一户的子女,宜认定为是基于自己在宅基地内居住生活需要进行的...

【兴隆法院典型案例】存在继承人翻建行为时如何判断宅基地房屋的...

一是并非宅基地登记表中的所有家庭人口都必然是宅基地使用权人,需要综合认定宅基地取得方面的实质贡献人和使用人(www.e993.com)2024年11月24日。二是存在出资出力并不能必然取得房屋权属。对于分家另过子女的出资出力行为,宜判断为赠予、亲属间无偿帮扶抑或一种债务行为;对于和父母共居一户的子女,宜认定为是基于自己在宅基地内居住生活需要进行的...

如何合理分配宅基地遗产?这种分配的原则有哪些?

如果逝者在生前留下了遗嘱,明确指定了宅基地的分配方式,那么遗嘱应当被优先考虑。遗嘱是逝者生前意愿的直接表达,尊重遗嘱不仅是对逝者的尊重,也是对法律精神的体现。3.平等分配原则在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下,宅基地的分配应遵循平等原则。所有合法继承人,包括子女、配偶等,都应享有平等的继承权。在实际操作中...

《房产纠纷律师探讨:父母宅基地及房屋赠与子女后的反悔问题》

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在正常情况下,只要双方达成合意,赠与合同即成立。然而,农村房屋的赠与不能简单地依据一般赠与合同的规则来判定,因为农村房屋具有特殊的性质。2.农村房屋特殊性的根源农村房屋的买卖、赠与涉及相应宅基地使用权的转让。宅基地使用权是集体经济...

如何合理规划宅基地?规划宅基地需要考虑哪些方面?

其次,宅基地的规划需要充分考虑家庭成员的实际需求。这包括家庭成员的数量、年龄结构、生活习惯以及未来的发展规划。例如,如果家庭中有老人和小孩,那么在规划时应考虑无障碍设施的设置,确保居住环境的便利性和安全性。此外,家庭成员的职业和生活习惯也会影响宅基地的布局,如是否需要设置独立的工作空间或休闲区域。

收藏这张政策图,广州买房不求人(2024年6月版)

按照最新政策,本地户籍单身和非本地户籍单身,在限购区,能买一套面积小于120平的房,面积120平以上的,理论上可以随便买。不限购区呢,更不用说。同理,离婚买房限制,也暂时退出舞台了。再不用离婚买房,考验夫妻信任度了。问题二:不是说限购区第三套不能贷款,不限购区第三套才能贷款吗?那和另一个政策,限购...