楼盘占地面积与建筑面积的区别是什么?
占地面积通常是开发商在规划初期就确定的一个固定数值,它反映了项目在土地使用上的规模和范围。建筑面积则是指建筑物各层面积的总和,包括所有室内使用空间,如住宅、商业空间、公共设施等。建筑面积的计算还包括了墙体、柱子等结构所占的面积,因此它通常大于实际可使用的室内面积。建筑面积是衡量一个楼盘规模和容积率的...
计容建筑面积与总建筑面积有何区别及计算方法?
计容建筑面积的计算直接关系到项目的容积率,进而影响到城市规划和土地使用的效率。总建筑面积,则是指建筑物各层建筑面积的总和,包括了所有地上和地下的建筑面积,如住宅、商业、办公、地下车库等。总建筑面积的计算更为全面,它反映了建筑物的实际占地面积和空间利用情况,是评估建筑物规模和投资成本的重要指标。为了更...
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中大型商业建筑等,按其水平投影面积...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。(二)工业建筑(创新型产业建筑除外)首层(含...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本等影响,超高层住宅不断涌现。修订后,低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归,满足市民更多改善...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率,有利于开发商在项目建设阶段统一设计,建筑外立面将更加美观、规整(www.e993.com)2024年9月8日。与此同时,“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米”,在满足新规一定要求下,阳台进深计容标准有望放宽,利好购房者居住品质。征求意见...
重磅| 天津建筑规范再调整!涉及露台、阳台、架空层、地上停车楼……
一是架空平台以下(含平台以下的建筑楼座水平投影空间)的建筑面积折合的容积率不计入规划条件(土地出让合同)约定的容积率,予以奖励;二是以架空平台(含覆土)上皮作为室外地坪,并以此计算架空平台以上的建筑基底面积、绿地面积、建筑层数及建筑高度(《城市居住区规划设计标准》中的建筑层数及建筑高度以此计算);三是架空平台...
广州官宣:容积率新规来了!
乐居新媒体广州11月9日晚,广州市规划和自然资源局官网发布了关于《广州市建筑工程容积率计算办法》(以下简称《容积率办法》)的通知。值得关注的是,《容积率办法》第六条将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
投资1.46亿!全部自持!广州东部CBD挂出2宗商地!
该地块容积率为2.2%,可计算建筑面积仅为10573平方米,但值得一提的是,该地块不设置任何准入条件,也就是没有投资强度和和税收限制。但是要求,全部计算容积率建筑面积要自持,自持年限与土地出让年限(40年)一致。地块周边均为大盘,包括碧桂园凤凰城、合生湖山国际和翡翠绿洲,保守估计业主近30万。