租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。2、出...
租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?
民事诉讼法第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律尊重当事人的意思自治,合同双方可以选择包括但不限于民事诉讼法第三十五条所列举的与...
房屋租赁合同由谁决定管辖权?
首先,根据我国《民事诉讼法》的相关规定,合同纠纷的管辖权原则上由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。这意味着,如果租赁合同中没有特别约定,那么当发生租赁纠纷时,原告可以选择向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。然而,当事人在签订租赁合同时,可以通过合同条款来约定特定的管辖法院。这种约定通常被...
虚构合同签订地提起诉讼?法院:不予受理+司法惩戒
我国民事诉讼法对于各类民事纠纷的管辖有着明确具体的规定,因合同纠纷提起的诉讼,一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,当事人也可以书面协议选择合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。当事人参加民事诉讼应当遵循诚信原则,起诉时应结合法律有关规定和纠纷类型合理确定管辖...
仙桃法院诉讼服务办事指南——管辖篇
(一)因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合...
土地租赁合同纠纷管辖权归哪里?
按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第19条,财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地(www.e993.com)2024年10月19日。当然,如租赁合同的标的物是土地,则按照不动产纠纷适用专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。律师补充:土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方为...
【诉讼指南】让我们一起来了解专属管辖那些事儿吧!
下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖。(此处不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已经登记的...
约定合同履行地法院管辖的效力与确定
1991年民事诉讼法第二十五条、第二百四十四条首次确立了协议管辖制度。其中第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。第二百四十四条规定了涉外协议管辖制度,明确涉外合同或者涉外财产权益纠纷的当事人,可以用书面协议选择与争议...
深度解读租赁合同纠纷审理思路
审查管辖根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋租赁合同纠纷属于适用专属管辖的不动产纠纷,由不动产所在地人民法院管辖。由于我国对土地及房屋等实行登记制,所以判断不动产所在地通常并不复杂:凡经有关政府部门登记的,不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;未经登记的,以实际所在地为不动产所在地。
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(一)房屋租赁合同,协议管辖无效根据我国《民事诉讼法》,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。所以在《最高人民法院关于适用〈中华人民...