租房期间房子漏水,租客需承担维修费用?黄春香律师这么说→
您好,需要结合具体情形来判断。如果房东与租户在租房合同中对于维修进行了约定,则从其约定;若没有约定,应由出租人履行维修义务,承租人可以要求出租人在合理期限内维修,若出租人迟迟不履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。同时,如果因为维修房屋影响承租人使用的,出租人应当适当减免租金,但若因承租...
购买法拍房后,起诉要求租客搬离法院:对房屋存在租约明知,应当接受...
本案中,评估报告、拍卖公告、拍卖须知均清楚、详细载明了涉案房屋租赁情况,购房者参加拍卖应当视为接受房屋租赁的瑕疵情况。原告张某乙通过参与司法拍卖取得了案涉房屋的所有权,应受拍卖时房屋存在租赁关系的约束,事后再以租约虚假不能对抗房屋所有权人为由要求承租人搬离的,不能得到支持。法官提醒,对于有意购买法...
租房期间物品发生损耗怎么赔?北京一中院提示租客合理使用租赁物
承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,租赁物因使用受到损耗属于正常情形。出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,承租人交付租金并合理使用租赁物时,若要求承租人对租赁物的正常损耗承担损害赔偿责任,有失公平。因此,在符合约定的使用方法或租赁物性质的前提下,承租人使用租赁物产生的...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋...
发现租户患晚期癌症后担心房子成“凶宅”掉价,房东下了“逐客令”
徐永兴指出,如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定,房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同,要承担违约责任。但从现实情况看,如果房屋内有人非正常死亡,确实会影响房屋的出租或出售价格,这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者,房东大概率不会把房租给房客。因此...
担心房子成“凶宅”掉价!房东发现租户患晚期癌症,单方面解除合同...
徐永兴指出,如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定,房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同,要承担违约责任(www.e993.com)2024年9月9日。但从现实情况看,如果房屋内有人非正常死亡,确实会影响房屋的出租或出售价格,这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者,房东大概率不会把房租给房客。因此,如...
【法官说法】租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。
租赁期间房屋被拍卖,原房东仍预收租客租金...
拍得者要求承租人支付租金而前出租人又已收取过相应租金承租人该怎么办?案情回顾2020年11月30日原告某传媒公司与被告徐某签订房屋租赁合同,承租徐某所有的办公写字间,双方约定租赁期自2020年12月1日起至2022年11月30日止,租金及物业费按季度支付。
前男友自杀出租屋变“凶宅”,女租客被判赔偿9000元
承租期内承租人是房屋实际管理人,承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电,不做危及自身人身安全的活动,并且承租人在房屋内发生的安全事故都由承租人自己承担,与委托方和受托方无关。“包括但不限于高空抛物,水电煤气使用不当,在房屋内摔倒等造成的人身伤亡、不当死亡等原因造成房屋损害或房屋市场价值损失的,损失部分...
租客未保持房间卫生,房东能否解除合同?
王玉臣律师进一步解释,房屋租赁过程中产生的正常损耗不应认定为违约,双方可以在合同中就其他注意事项提前进行约定,比如对于卫生条件,房东可提前进行更加明确的要求。承租人在租赁期间也应按照合同约定的租赁用途和要求合理使用房屋。新京报记者张建编辑武新校对卢茜...