关于上海证券交易所《关于对江苏连云港港口股份有限公司重大资产...
基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地...
无锡华东重型机械股份有限公司关于对深圳证券交易所重大资产出售...
基准地价修正法是指利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果,按照替代原则,就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度,与基准地价修正系数说明表中的区域因素和个别因素指标条件比较,得出修正系数后进行修正,最后根据基准地价评估基准日、使用年限、开发程度和容积率分别对待估宗地进行修正,求得待估宗地在...
浙江泰坦股份有限公司 关于对深圳证券交易所关注函回复的公告
结合标的公司所处行业环境、业务模式及近三年营业收入、净利润变化(扣除相关政府补助等非经常性损益)等情况,说明你公司收购新疆扬子江100%股权的必要性、合理性,标的公司主营业务是否具备持续盈利能力,相关投资决策是否审慎回复:(一)公司收购扬子江公司100%股权的必要性、合理性1、结合标的公司所处行业环境看...
江苏连云港港口股份有限公司
基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地...
大恒新纪元科技股份有限公司关于出售全资子公司全部股权暨签署...
土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。根据泰州市工业房地产市场发育情况并结合待估宗地的具体特点及估价目的。评估认为市场比较法适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区,并且交易案例与待估地块有相关性和替代性。待估宗地所在区域近年来经济发展较快,土地市场发展...
北汽福田汽车股份有限公司董事会决议公告
2023年11月2日,公司以电子邮件和专人送达的方式,向全体监事发出了召开通讯监事会的通知及《关于收购雷萨股份宣化工厂土地、厂房等资产暨关联交易的议案》(www.e993.com)2024年7月4日。本次会议以通讯表决的方式召开,应出席监事9名,实际出席监事9名。会议的召集召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。二、监事会会议审议情况截至2023年11...
拟高溢价收购实控人亏损资产 鹏都农牧为什么?
深交所在关注函中表示,根据对启东鹏腾的资产评估说明,本次对农用地采用成本逼近法和收益法分别进行评估,最终选取成本逼近法评估结果;对商服用地采用基准地价系数修正法进行评估。请鹏都农牧对照同类交易,具体分析说明选取有关指标及评估方式的合理性;并结合评估主要参数、评估过程、收购标的土地使用权周边土地价格、...
鹏都农牧溢价2.5万倍关联收购 被问是否损害上市公司
(1)根据对启东鹏腾的资产评估说明,本次对农用地采用采用成本逼近法和收益法分别进行评估,最终选取成本逼近法评估结果;对商服用地采用基准地价系数修正法进行评估。请对照同类交易,具体分析说明选取有关指标及评估方式的合理性。(2)请结合评估主要参数、评估过程、收购标的土地使用权周边土地价格、市场同类交易定价情况...
【致同研究之年报分析】长投合并披露示例(15):确认非同一控制下...
1.合并中取得的被购买方除无形资产以外的其他各项资产(不仅限于被购买方原已确认的资产),其所带来的经济利益很可能流入企业且公允价值能够可靠地计量的,应当单独予以确认并按照公允价值计量。合并中取得的无形资产,其公允价值能够可靠地计量的,应当单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
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5、评估结论:在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法;土地使用权则采用次采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。截至评估基准日2022年12月31日,采用市场比较法和基准地价系数修正法评估值为23,914.47万元,增值5,592.09万元,增值率为30.52...