重庆市江津区人民政府关于公布江津区园、林、草地等级和基准地价...

如存在与基准地价规定的用地类型不一致时,需要进行用地类型修正。(5)基本设施状况修正的确定基本设施修正值详见下表:(6)园地价格影响因素修正系数的确定。价格影响因素修正系数=1+按照《影响因素修正指标说明表》,根据园地各种因素情况确定每种因素的修正系数,应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待...

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...

《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途...

广东省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关...

市、县自然资源主管部门对不同用途、不同级别土地的基准地价要及时进行更新并在门户网站上予以公布,基准地价更新周期视市场情况而定,原则上不得超过3年。基准地价超过6年未全面更新的,在日常土地估价中不得使用基准地价系数修正法。六、加强组织保障(十七)建立健全土地出让集体决策机制。市、县两级政府要建立健...

武汉三特索道集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询...

对于长期资产,公司聘请了第三方具有证券资质的评估机构协助公司进行减值测试,相关资产可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定或采用市场法和基准地价系数修正法测算土地价格,最后综合分析其计算结果,确定无形资产的价格;其中关键参数的确定依据如下:①房屋建(构)筑物类资产重置成本:根据建筑工程资料和竣工结算资料...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

从而解决了可分割转让因素量化的问题,使得剩余法估价结果较为客观科学(www.e993.com)2024年11月22日。3、至于成本逼近法或公示地价系数修正法,根据笔者对可分割转让厂房的工业用地出让评估业务的调查,各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售...

安徽德豪润达电气股份有限公司

基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对待估宗地所在城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地的基准地价进行修正,以此估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下:待估宗地可收回金额=与待估宗地同类用途同一地段的基准地价+影响宗地地价的区域因素及个别因素修正系数×基准日修正系...

宝鸡钛业股份有限公司关于控股子公司购买资产的公告

基于本次评估之特定目的,结合房屋建筑物的特点,房屋建筑类资产采用成本法评估;按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设备的特点,设备类资产采用成本法进行评估;参照《城镇土地评估规程》的要求,结合评估对象的具体特点、评估目的等情况,经过比较分析,土地使用权采用市场比较法和基准地价系数修正法两种方法测算土地使...

大恒新纪元科技股份有限公司关于出售全资子公司全部股权暨签署...

土地估价方法主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。根据泰州市工业房地产市场发育情况并结合待估宗地的具体特点及估价目的。评估认为市场比较法适用于市场比较稳定有大量交易案例的地区,并且交易案例与待估地块有相关性和替代性。待估宗地所在区域近年来经济发展较快,土地市场发展...

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因为委估宗地位于城市规划区范围内,故不采用成本逼近法进行评估。故本次评估仅采用基准地价系数修正法进行评估。影响评估结论的主要参数包括土地级别、基准地价、因素修正系数(用途修正系数、基准地价期日修正系数、年期修正系数、容积率修正系数、区域及个别因素修正系数和土地开发程度修正)、土地还原率。以上参数根据...