如何合理退定房定金以避免纠纷?这种退定流程有哪些法律依据?

2.不可抗力因素:如果购房者因不可抗力因素(如自然灾害、政策变化等)无法继续购房,可以依据相关法律规定申请退还定金。在这种情况下,购房者需要提供充分的证据证明不可抗力因素的存在。3.开发商违约:如果开发商在合同履行过程中存在违约行为,购房者有权要求退还定金并可能获得额外赔偿。例如,开发商未能按时交房或...

建筑项目停工后,能否取消购房合同?

有些合同可能会明确规定在特定情况下(如不可抗力),开发商有权延期交付,而购房者则无权取消合同。2.停工原因的性质:如果停工是由于不可抗力(如自然灾害、政府政策变动等)导致的,那么这可能不会被视为开发商的违约行为。相反,如果是由于开发商的资金问题或其他可控因素导致的停工,购房者可能有权要求解除合同。

政府停工限产措施不当然构成不可抗力|十分钟说案例

③根据《民法典》第590条关于“因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明”规定,开发商应在合理期限内将停工命令导致工程停工事实通知购房者并提供政府印发的停工文件、天气情况记录、工地监理日志等予以证明。如开发商未及时通知或未提供充分证据证明,就购房...

80%的购房人都不知道,这些也是霸王条款!

我们仔细看购房合同不难发现,不可抗力、法规政策变化、政府建设行为、购房人资料提交不及时等原因,都可能成为开发商延期交房的免责条款。并且,在开发商提供的《补充协议》中,也有可能对开发商延期交房责任的承担进行更为限制性的约定。以我们之前做过的一个案件为例,购房人在验房时发现房屋存在质量问题,要求开发商...

寄丢毕业证书就只赔3倍运费36元?江苏盱眙法院:毕业证包含特定精神...

消费者邮寄此类物品的风险,以及产生责任的限额的规定;另一方面引导快递业务经营者在从事快递货物运输中,要加强安全管理,尤其是在收寄毕业证等特殊物品时应细化品类并进行全流程管控,对可能的风险点投入更多管控成本以最大程度避免丢件、损毁等情况的发生,防止非因运输过程中的合理风险、货物本身性质或不可抗力导致的...

新书推荐 | 两高律师事务所律师新书《不完美的合同:合同效力瑕疵...

所谓“不完美的合同”,即效力存在瑕疵的合同,包含合同不成立、合同不生效、确认合同无效、撤销合同、解除合同、终止合同等情形(www.e993.com)2024年11月9日。实务中,合同有效是常态,合同无效属特别情况。本书通过逆向思维,从否定角度对合同效力进行研究,重点围绕确认合同不成立、确认合同无效、撤销合同、解除合同四个分类,对上述否定合同效力因素进行...

房产买卖纠纷中购房者可以解除房屋买卖合同么?

1.双方协商一致:如果购房者和卖房者在签订合同之后,由于某些原因导致双方都同意解除合同的话,那么就可以按照约定进行解除。2.不可抗力因素:比如说遇到了地震、洪水等自然灾害,导致房屋无法居住或者严重影响到购房者的人身安全,这种情况下购房者也可以要求解除合同。??...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

由于社会生活的复杂性、《民法典》相关条文概念的抽象性等因素,《民法典》不可避免地为法官自由裁量权留下一定空间。加之法官的专业能力、法律素养、审判经验、生活阅历等存在差异,导致司法实践中裁判标准不统一、同案异判的问题长期存在,直接影响司法公正和人民群众的司法获得感。《中共中央关于加强新时代检察机关法律...

情势变更违约,守约方如何维权?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(已因《民法典》实施而废止)第26条的规定①中,该规定将不可抗力因素明确排除在外。民法典的规范内容,未排除不可抗力,表明不可抗力也可导致情势变更。因此,如果不可抗力导致合同情势变更,当事人可选择根据情势变更的法律规定依法保障自身合法权益。

眉山天府云城三期逾期交房拒付违约金,“疫情”并非万能挡箭牌

至于高温、环保等问题，作为专业的房地产开发公司，对于建设工期应具有一定的预见性，况且，签定购房合同后建设工期长达3年的时间，其完全可以在制定交付时间时予以考虑；同时，四川联创公司提出不可抗力不能履行合同也未及时通知业主，更没有提供因疫情影响工期的证明。四川联创公司应当承担违约责任，支付逾期交房违约金...