存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?相关疑问这篇都回答了

重定价日之后,影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。LPR叫贷款市场报价利率,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布,银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率,降低LPR意味着贷款利率下降,房贷、企业的贷款...

存量房贷利率下调“50个基点”,两因素影响,可能要等一个月后

所以说，这次存量房贷利率下调需要一定时间来落实，其实是很正常的事情。大家与其着急上火，不如趁这个时间好好规划一下，看看利率下调后，自己每月能省下多少钱，然后想想这笔钱该怎么用。有人可能会说，一个月后才能享受到利率下调的好处，是不是亏了？其实不然。你想啊，利率下调又不是只降一天，而是长期的。...

中邮·宏观|存量房贷利率调整的思考

2.2.1存量房贷利率下调,受银行净息差收窄幅度和银行存款向资管产品分流的速度等因素掣肘。(1)在银行净息差方面,若不考虑存款利率同步下调,存量房贷利率下调,则会进一步压缩银行净息差。截至2024年6月末,中国商业银行净息差为1.54%。以2023年末金融机构个人购房贷款余额作为存量房贷,则存量房贷余额在金融机构各项贷款...

「深度」存量房贷利率调整“猜想”

另一方面，去年8月份下调后存量房贷加权平均利率为4.27%，与新增房贷的利差高达82BP。即使扣除今年上半年五年期LPR下调25BP的因素（存量房贷利率在重定价日相应下调25BP），存量房贷利率和新增房贷利率的利差也高达57BP。值得注意的是，北京、上海、深圳三个一线城市存量房贷利率和新增房贷利率的利差更大，这是因为去年...

呼声再起!存量房贷利率调整路径猜想:新定价应市场化、差异化

证券时报·券商中国记者在采访中了解到，存量和新发贷款之间的利差问题并非简单的公平、合理衡量，还需综合考虑居民的负债成本、商业银行的可操作性、金融支持实体经济的可持续能力等多方因素。提前还贷热度不减“提前还贷只有零次和很多次”“亲身操作，提前还房贷能省几十万！！”“最后一次提前还款倒计时……”今年...

提前还贷热度不减 存量房贷利率调整路径猜想

证券时报记者在采访中了解到,存量和新发贷款之间的利差问题并非简单的公平、合理衡量,还需综合考虑居民的负债成本、商业银行的可操作性、金融支持实体经济的可持续能力等多方因素(www.e993.com)2024年11月25日。提前还贷热度不减“提前还贷只有零次和很多次”“亲身操作,提前还房贷能省几十万!”“最后一次提前还款倒计时……”今年以来,社交平台...

戴志锋:测算|存量房贷利率下调的影响:负债端支撑下影响可控

2.1考虑LPR调降因素,预计存量房贷利率下调空间在50bp左右调整时间:重点观察对2025年的影响。由于当前政策落地存在不确定性,若四季度落地,参考2023年政策出台和实际执行时间(8月31政策出台,9月末调整完毕),落地时间需要一个月,则对2024年影响较小,重点观察对2025年的影响。

宏观市场 | 存量房贷利率下调探讨:方式和影响

预计存量房贷利率最低下调至与当地新发放贷款利率的加点或减点幅度保持一致。相较于“转按揭”业务而言,这种方式不会额外增加贷款人的交易费用。二是配合下调存款利率。若存量房贷利率平均下调70bp-80bp,预计存款挂牌利率需要配合下调10bp左右,长期限存款挂牌利率或需要更大幅度下调。三是进一步下调LPR和公积金贷款利率...

网传存量房贷利率要降,实施可能性有多大?

目前关于存量房继续是否下调还未得到官方印证,尚未有明确的决定,毕竟存量房贷利率的调整是一个复杂的过程,涉及多方面的利益和政策考量,需要通盘考虑各种因素。存量房贷和新增房贷利差不断拉大“只要手头稍微凑点钱,我会赶快去申请提前还贷。”郑州购房者彭先生说,今年他已经向银行提交了两次提前还贷申请,为了攒...

存量房贷“降息”呼声再起,银行业如何作答“选择题”

业界人士认为,存量房贷利率调整需要综合考虑多重因素,因此调整需要一个过程。一家负责信贷管理系统的科技公司相关人士表示,金融机构调整存量房贷利率需要综合评估借款人信用记录和还款能力等风险因素,也要评估合同是否对贷款利率调整方式有约定,即调整需要做诸多评估。