10月一线城市租金环比回升 购房者关注“租金回报率”

麟评居住大数据研究院认为,受居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响,今年租金整体呈现下行态势,年内月均租金水平不及往年。尽管一线城市10月份租赁市场活跃度略有回升,当前租赁需求相对坚挺,租金环比呈现上涨态势,但仍明显不及去年同期水平。不过,记者实探发现,银行存款利率下行加之房价较前两年出现不同程...

租赁研究|保租房大量入市,对上海租金有何影响?

首先，区域挂牌租金水平的变动不仅仅取决于单一因素，而是多种因素共同作用的结果。短期内，保障性租赁住房项目的供应可能会对区域市场的挂牌租金产生一定影响。这是因为保障性租赁住房项目的推出，可能会增加市场上的租赁房源，从而对现有的租金水平产生一定的压力，但这种影响通常是短期的。其次，从长期来看，区域挂牌租金...

央行货币政策执行报告谈房屋租金:是影响住房价值的核心变量

强调租金是房产价值的核心决定因素报告认为,住房的价值主要来源于未来房租折现,其决定了房产的底价和基础。市场经常提到的“租售比”指标近年来总体回升,未来租金增长的影响也会逐步显现。“租售比”即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升,有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平,二三...

央行新政助力住房租赁市场,租金成关键因素

租金作为影响住房价值的核心变量,决定了市场的供需平衡和租售比。这次政策不仅帮助盘活了存量房源,也为租赁住房市场带来新的发展契机。很多年轻人、新市民对于“好房子”的需求很高,这也反映了市场的潜在需求和发展空间。央行的保障性住房再贷款新工具和地方政府的多项支持政策,将有效降低企业成本,增强市场的商业可持续性...

基于收益影响因素的REITs投资策略分析

二是流动性因素。流动性影响资产的长期定价，流动性越弱则交易的摩擦成本越高。REITs的单只产品规模相对较小，流通市值不到总市值的一半，流通盘偏小导致二级市场价格波动较大。若遭遇大量资金离场，则很容易造成产品价格单边下行。同时，REITs的投资者类型较为单一，尤其是在二级市场，券商自营贡献了大部分交易量，...

哪些因素会影响房地产的空置率?

租金水平:租金水平是影响租赁市场空置率的关键因素(www.e993.com)2024年11月27日。租金过高可能导致租户流失,增加空置率;而租金合理则能吸引租户,降低空置率。建筑质量:房产的建筑质量和维护状况也会影响其空置率。质量好、维护得当的房产更受欢迎,空置率较低。以下是一个简单的表格,总结了上述因素对房地产空置率的影响:...

商业住房的优缺点及考虑因素有哪些?

1.地理位置优势:商业住房通常位于城市中心或繁华商业区,交通便利,周边配套设施完善,如购物中心、餐饮娱乐、教育医疗等,为居民提供了极大的生活便利。2.投资潜力:由于其地理位置的稀缺性,商业住房往往具有较高的投资价值和升值潜力。尤其是在经济发展迅速的地区,商业住房的租金回报率和资本增值空间都较为可观。

CF40研究 | 假如通胀度量更多反映住房因素

01过去两年,中国房地产市场经历大幅调整,而CPI变动相对平稳,与美国相比,美国通胀韧性超出市场和美联储预期,原因之一是住房消费价格坚挺。02目前,我国CPI核算中住房相关因素考虑较少,居住支出权重较低。03为此,本文从机会成本角度重新估算CPI核算中的住房支出权重及其价格变化,发现重估后的居住支出成为CPI核算中权重最大...

中指研究院:一季度我国住房租赁市场运行总体平稳 50城住宅平均...

分月度来看,1月、2月受春节假期影响,租房需求释放有所放缓,住房租赁市场处于传统淡季,租金环比保持下跌态势;3月,受节后人员返城、工作变动等因素带动,租房需求集中释放,住房租赁市场逐步进入旺季,3月50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月,环比止跌转涨,同比仍下跌0.73%。

北京住房租赁市场回温,一二线城市3月租金水平趋稳

一季度50城普通住宅平均租金累计下跌0.29%,3月部分城市租金有所回暖,但尚未恢复至一年前水平,这可能与居民收入预期变化、保障性租赁住房大量入市等因素有关。北京住房租赁市场回温苏珍家有一套北京大屯路的一居室在对外出租,房子紧邻鸟巢,上一任租客长租了5年刚搬走,目前她还在找新的租客。苏珍向21世纪经济报道...