容积率的计算方法和影响因素是什么?这种计算在不同城市规划中有何...
基础设施承载力:高容积率意味着更多的人口和交通流量,这对城市的基础设施提出了更高的要求。因此,基础设施的承载力也是决定容积率的重要因素。环境保护:为了保护生态环境,一些城市会对容积率进行限制,特别是在生态敏感区域。在不同城市的规划中,容积率的设定有着不同的讲究。以下是一些典型城市的容积率设定情况:从表...
土地地价如何进行计算?计算过程中需要考虑哪些因素?
首先,土地的位置是决定地价的首要因素。一般来说,位于城市中心或交通便利地区的土地价格会显著高于偏远地区。这是因为这些地区的土地具有更高的开发潜力和更强的市场需求。例如,位于商业区或学区附近的土地,由于其潜在的商业价值或教育资源,往往会被赋予更高的价格。其次,土地的用途也是影响地价的重要因素。不同用途的...
研究|影响城市更新的关键因素及实施难点分析
从实地调研看,由于很多城市特别是大城市的老城区,早期的土地利用缺乏整体布局,土地权属不清、用途模糊、历史遗留问题多的情况普遍存在,还有各种形式的违法违规用地问题。特别是在繁华的历史街区,商业与居住分布混杂,房屋私搭乱建现象较为普遍,房屋和土地权属关系复杂。而且不少项目实施主体反映,在城市更新项目实施过程中,...
基于收益影响因素的REITs投资策略分析
REITs的二级市场增值收益即交易获取的资本利得,波动通常较大。REITs的二级市场价格主要受到底层资产运营情况、无风险收益率、市场流动性等因素影响。由于REITs的分红率相对稳定,投资者主要关注二级市场价格波动情况,因此,笔者重点讨论二级市场影响因素。一是底层资产运行情况。从资产项目属性来看,我国REITs可分为产权类和...
商住比如何计算?商住比计算的方法和影响因素有哪些?
在房地产领域,商住比是一个关键的指标,它反映了商业和住宅用地的比例关系。商住比的计算方法和影响因素对于房地产开发商、投资者以及城市规划者来说都具有重要的参考价值。首先,商住比的计算方法相对简单,通常是通过以下公式来实现的:商住比=商业用地面积/住宅用地面积...
...27个高考常考的农业专题!高考地理常考点分析:农业区位因素 (附...
高考地理常考点分析:农业区位因素(附2023年高考真题)一、高床垄作法的作用:1.起垄后土壤疏松,土层变厚,利于作物生长;2.增加受光面积,光照条件好;3.利于旱季灌溉,雨季排水;4.增大昼夜温差;5.垄台阻风,利于集中施肥;6.低温时,垄沟注水可减少低温冻害影响(www.e993.com)2024年11月9日。
【城乡地理】城市通风廊道,高中地理《城乡规划》知识点总结
1.风向,依据城市盛行风向决定风廊走向(城市盛行风向是影响风廊走向的决定性因素)“禁在城市通风廊道上新建高层建筑群”主要出于两方面考虑:一是高层建筑群会增加城市下垫面的粗糙度,降低风廊空气流通效率,是空气流动的瓶颈区。二是风廊上高层建筑物迎风风速较大,有诸多弊端:高层建筑后部形成大面积静风区,夏季会...
理论研究 | 存量用地全生命周期体检评估实践与创新
(2)多因素体检既可以单独反映内部性或外部性维度的综合水平,也可以反映全部维度的总体水平。如“旧厂房”体检综合结果,评价结果“良好、较好”区域主要分布于高速、快速路附近,主要受交通条件及政策发展倾斜影响,用地面积占全区“旧厂房”单元面积比例为31%。
2024-2030年中国工业仓储用地行业现状全面调研与发展趋势预测报告
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用二、国外地产巨头携手投资基金联合进入三、投资热点区域将不断扩大第二节2024-2030年中国工业仓储用地发展趋势的影响因素分析一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第三节2024-2030年中国工业仓储用地行业盈利预测分析第十二章...
2024-2028年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告
第二节、城市综合体的功能一、城市综合体的普遍功能二、城市综合体的特殊功能第二章2021-2023年中国城市综合体市场开发环境分析第一节、宏观经济环境一、全球经济发展形势二、宏观经济运行状况三、国民收入及消费水平四、经济发展趋势分析第二节、国内用地环境...