《青岛市物业管理条例》修改,权威解读→
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生活...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
其实,这个案例的核心在于小区自治管理后,业委会与业主之间的法律关系。小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议...
物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
一般情况下,房屋顶层属于业主共有,物业服务人对建筑物及其附属设施的共有部分负有法定维修、养护和管理的义务,若是房屋自然老化或公用设施设备的损坏导致的渗漏,可以找物业服务人员承担责任。如果是开发商建房时质量问题,要找开发商承担责任;如果是其他业主对顶层的不当使用导致的渗漏,要找对应业主承担责任;还有其他情...
武汉社区学院物业管理服务项目竞争性磋商公告
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,即:(1)具有独立承担民事责任的能力;(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;(5)参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用(www.e993.com)2024年10月21日。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议...
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
在购买或租赁房产时,物业管理费用是一个不可忽视的重要因素。合理评估物业管理费用的合理性,不仅关系到业主的经济负担,也影响到居住体验的质量。以下是一些评估物业管理费用合理性的关键点和参考依据。1.物业管理费用的构成物业管理费用通常包括基础服务费、公共设施维护费、安保费用、清洁费用等。了解这些费用的具体...
权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!
物业服务人拒绝移交物业管理权,而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的,人民法院不予支持。物业服务合同的权利义务终止后,虽然物业服务人拒绝退出、移交但双方之间的物业服务法律关系己经终止。物业服务人再以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后...
如何计算物业管理费?这种计算方法的透明度和合理性如何?
物业管理费是业主在享受物业服务时需要支付的费用,其计算方式直接关系到业主的经济负担和物业公司的收入。了解物业管理费的计算方法,不仅有助于业主合理预算,还能促进物业管理费用的透明度和合理性。物业管理费的计算通常基于以下几个要素:计算物业管理费的具体步骤如下:...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第二节物业管理纠纷的处理附则第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会...