浅谈小区物业收费常见问题和查处方向

例如,某物业的代收代缴费用测算明细,将小区地下车库公共设施设备运行的能耗费用列入代收代缴费用中进行支出。汽车停放费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。首先,业主缴纳的汽车停放费已包括了车库的公共设施设备运行的能耗费用。其次,车库...

重庆数百个小区要求降物业费,有高端小区业主要求“从5元降到1.485...

另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,要求将物业费从现在的5元/平方米??月降至1.485元/平方米??月。某上市物业企业重庆区域相关负责人李超(化名)在接受每经记者采访时表示,6月份以来,公司在重庆管理的住宅小区有超六成提出了降低物业服务费的...

降低能耗、创新管理……两江物业积极推动降本增效取得实效

记者近日获悉,两江物业围绕降低能耗、优化资源结构、提升企业精细化管理水平、创新管理等途径来实现降本增效,增强企业内生动力,营造企业良性发展环境。公司运营管理中心与财务中心基于现有物业收费系统基础上,调整移动支付收款渠道,降低移动支付手续费。功能涉及物业收费当面扫、公众号缴费、催款单扫码支付、员工APP主扫及被...

开法说法|支付物业费还需分摊公共能耗费?法院判决不予支持!

关于A物业公司主张的公共能耗费1040元,因B嘉园小区的公共能耗费由物业公司代收代交,根据《物业管理条例》第四十四条规定和《江苏省物业服务收费管理办法》第二十九条规定,同时,签订物业服务委托合同约定公共能耗费用由原告单独列账,按计量表合理、公开分摊费用,实行多退少补,据此,原告作为物业公司对于涉案小区的公共能耗...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

《滁州市住宅小区物业管理条例》已经2024年4月29日滁州市第七届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过,并经2024年5月31日安徽省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准,现予公布,自2024年10月1日起施行。滁州市人民代表大会常务委员会2024年6月20日...

全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费,业主“摆摊”搞签字

高层1.9元/平方米??月,小高层1.8元/平方米??月,洋房2.5元/平方米??月,产权车位管理费70元/月,公摊能耗费免收(www.e993.com)2024年11月22日。而在此前,该小区高层住宅物业费收费标准是2.4元/平方米??月,小高层、洋房分别为2.2元/平方米??月、2.8元/平方米??月。“今年3月份业主就找我们协商过,这次降费也是响应了业主的要求。

重庆物业服务实行4个等级收费,不少小区业主申请降费倒逼物业提升...

当天,负责管理该小区的长城物业集团股份有限公司重庆分公司发布《关于恒大未来城四街区物业费单价调整》的公告称,为响应业主呼声,他们根据小区实际情况,在确保服务品质基础上据实测算并报备街道后,决定自6月1日起将小区物业服务费调整为,高层1.9元,小高层1.8元,洋房2.5元,商铺3.8元,产权车位管理费70元,公摊能耗费免收...

全面解析物业成本构成,制定有效管控方案

九云智慧社区通过部署苍鸾智慧楼宇管理系统,实现了物业管理的智能化升级。该系统集成了楼宇监控、设施设备管理、能耗监测等功能,有效减少了巡检时间和工单处理时间,显著提高了运维效率。同时,通过对能耗数据的实时监控和智能分析,九云智慧社区能够精准识别能耗异常点,采取相应措施降低能耗,从而减少了运维成本。

12345热线住宅物业热点问答(九)——小区公共收益

根据《关于进一步规范本市住宅小区公共收益使用管理相关工作的通知》(沪房规范[2020]14号)第一条,公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益,其来源一般包括以下内容:

重庆多个小区掀起降物业费热潮,相关部门拟制定新的5级物业费指导...

整个6月,重庆,汇集了全国物业企业的目光。从业近20年,温晋第一次看到以城市为规模的物业费降费潮。温晋是一家头部物业企业的重庆区域总经理,管理着100多个住宅小区。在不到一个月里,这些在管项目中的80%都提出了降费诉求。业主们忙着集合签字,下一步要召开业主大会与物业公司谈判。