多省市取消住房限购:拉动刚需住房市场 持续刺激购房需求存在不确定
张大伟进一步指出,市场还在消化政策的影响,目前还需等待本周及后续市场的反应,若热度下降,现阶段可能只是激活了一部分的存量需求。新的需求主要是投资需求,由于房地产市场供需结构的扭转,目前并不存在过多的投资需求。如果说限购政策全部放开,可能会吸引一些外来的新投资需求,不过目前超一线城市仍存在限购政策,并没有全...
政府工作报告:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求
中原地产首席分析师张大伟指出,连续多年明确了“房住不炒”,代表了房地产市场不会再次全面刺激宽松。2022年政府工作报告再次提及“房住不炒”,代表了房地产调控的基础不会变化,房地产市场的整体稳定依然是调控的主要方向,房地产市场不会出现明显大涨。“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投资投机,对真实居住...
房贷松绑了?部分银行房贷适度调整,保障刚需购房需求
中原地产首席分析师张大伟指出,截至目前,房贷数据的确走出低谷,但是10月数据中房贷并没有明显的放松,房贷额度也没有明显增加。目前更多只是因为市场需求下降导致的房贷相对缓和,但贷款需求的积压依然严重。张大伟进一步解释称,目前二手房市场需求锐减,贷款的人相对就会变少。简单地说就是本来一个月准备了100个人贷款,...
4月房价又跌了!张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠
张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠摘要中原地产首席分析师张大伟解读称,整体看4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加,特别是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。张大伟期待更多稳楼市的政策,针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。金融界5月18...
张大伟:市场复苏情况下 商业地产是最好选择
中原地产市场研究部总监张大伟对于商业地产的发展,张大伟表示,从目前房地产市场的中长期走势来看是螺旋式的上涨,导致屡屡调控,利用房地产再次拉动经济。从将来来看,整体影响市场,很明显需要房地产作为经济拉动的一个动力。传统的外需和推动经济增长模式已经遭遇瓶颈,2012年更是面临直接现实的压力。商业地产很明显的可...
地方政府微调政策保障刚需入市
中原市场研究部研究总监张大伟此前在接受《证券日报(微博)》记者采访时表示,后续地方政府可能通过调整之前过度严格的调控政策,保障刚需入市(www.e993.com)2024年10月20日。在信贷方面,还有保刚需的可操作空间,譬如优惠利率扩大等。而国务院督查组刚刚结束了对地方房地产调控的调研,无论是地方政府、还是房地产开发商,等待“会诊报告”无疑是个“漫长...
“房住不炒”第三次现身政府工作报告 让刚需有房住
今年的政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”,在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后,直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路:解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担...
强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策
严跃进称,总体上看,住房公积金政策会更注重对刚需的保障作用。对于部分违规提取公积金的做法,后续会有一些管控。张大伟表示,公积金本意为职工互助基金,意在帮助低收入群体,但目前公积金政策上限额度太低,远不能支撑刚需贷款。针对这一情况建议,首先应对申请公积金贷款的住房有面积要求,对改善户型限制使用;其次,公积金贷款...
年内74城调整公积金政策:有紧有松 保障刚需成主流
中原地产首席分析师张大伟指出,公积金政策有宽松有收紧,整体来看大部分城市都是针对自身楼市发展现状出台的“一城一策”。保障刚需,服务民生中新经纬客户端注意到,2019年以来,各地在公积金政策调整上,多以保障刚需和改善型需求为主,调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提取、限制异地购房公积金提取或...
张大伟:楼市稳消息来了!房地产市场下行趋势有望放缓
南通市政府发布市区新建低价普通商品住宅项目限制转让通知等政策依然在发布,针对市场乱象打补丁的市场双向调控依然频繁发布。第八:降准对不同城市的影响整体看,降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌的表现。但对于人口平稳...