宅基地确权登记的10个问答!

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。4农民转让宅基地后,是否可以再申请宅基地?答:按照土地管理法第六十二条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。5农村宅基地和农房能否继...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。根据上述规定,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利,故占有、使用为宅基地使用权人所享有的基本权能。除此之外,基于用益物权的权能范围以及《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定,宅基...

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重...

【以案释法】妇女离婚时可以要求在农村房屋上设立居住权吗?

因此,法院根据实际情况判决毕某及婚生子享有居住权。需要注意的是,根据《中华人民共和国民法典》的规定,居住权的设立应当向登记机构申请登记。然而,鉴于当前农村房屋及宅基地使用权登记缺失的现状,部分农村地区尚未建立完善的不动产登记系统。因此,在实际操作中,对于农村房屋居住权的设立,应不以登记为必要条件,占有即...

【以案普法】农村房屋拆迁款能否继承?

关于地上房屋的补偿,应当归属房屋权利人,权利人死亡的,拆迁补偿款可以由继承人依照民法典的规定进行继承。关于宅基地使用权的补偿。农村宅基地一般是指仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,属于集体所有,农民只拥有使用权...

村民建住宅可以占用耕地吗?“外嫁女”是否能够享受征地补偿?专家...

按照《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类(www.e993.com)2024年11月23日。不同类型土地的用途是不同的，不得随意改变土地用途。农用地主要用于农业生产；建设用地用于建造建筑物、构筑物。特别是自2020年7月3日起，全国强力推进农村乱占耕地建房专项整治工作。那么，村民建住宅可以占用耕地吗？占用耕地...

“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理

解答:不可以。在我国,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,有着特定的身份条件限制,非集体经济组织成员无权取得。农村集体经济组织成员对宅基地只有使用权而无所有权和处分权,任何人都不能非法买卖或者非法转让宅基地。具有农村户口才能取得宅基地,城镇人口则不可以。我国《民法典》第一百五十三条规定“违反...

山西省农村宅基地相关政策38问

6.进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权?进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条规定,依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地,禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地,禁止以退出宅基地作...

农村宅基地可以买卖吗?

《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村宅基地属于集体所有,特定村民只有使用权没有所有权,且农村宅基地具有使用主体特定及不可流转的特征。(一)宅基地使用权的主体具有特定性,原则上限于农村居民。《民法典》第362条将宅基地使用权的主体界定为“宅基地...

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中,案外人张三将其位于A村的房屋出售给被告,被告翻建后将其中一层出售给原告,涉案《房屋买卖协议》《...