如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
选举过程应公开、公平、公正,确保每位业主的投票权得到尊重。选举结果应当场公布,并形成书面决议。以下是更换业委会的主要程序步骤:选举完成后,新的业委会成员应当及时向物业主管部门备案,提交相关材料,包括业主大会决议、新业委会成员名单等。备案完成后,新业委会正式履行职责。在整个更换过程中,业主们应保持理性...
置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
李君律师表示,在成立业委会的步骤与物业的协助方面,小区业主成立业主委员会需依据相关法律法规规定,遵循设立业主大会的程序,通过召开业主大会选举产生业主委员会。在此过程中,物业公司并没有法定的协助义务,但地方政府的房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府有义务给予指导和协助。在物业不配合时的维权措施方面...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
《中华人民共和国民法典》第277条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主委员会在维护业主权益、监管物业公司履职尽责、维持并改进小区居住体验等方面,具有不可替代的作用。在党的二十大报告中,提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强城乡社区...
首次业主大会设立程序流程怎么走?市住建局发布最新工作指引
据悉,该工作指引对如何申请成立首次业主大会、成立首次业主大会筹备组、确定业主人数和投票权数、草拟《业主大会议事规则》和《管理规约》征求意见稿、推选首届业主委员会候选人、确定业主委员会成员候选人和《业主大会议事规则(表决稿)》、《管理规约(表决稿)》、业主委员会成立、业主委员会成员的终止和递补作出详细说明。
佛山修正住宅物业管理条例
为此,《条例》进一步完善了业主大会和业主委员会的成立程序以及相关活动规范,并围绕当前我市住宅小区业主委员会普及度不足的现状,有针对性地提升业主大会筹备组在筹备工作中的便利度。例如,《条例》放宽了业主大会筹备组的筹备时间,提出业主大会筹备组可以依照《条例》规定,在筹备组工作期限届满前可申请延长60日的筹备期...
广西出台物业管理委员会组建运行办法,明确组建程序
组建物业管理委员会需要什么条件、组建工作流程是什么、主要职责是什么……近日,自治区住房城乡建设厅印发《广西物业管理委员会组建运行办法》(以下简称《办法》),对广西物业管理委员会的组建程序等予以明确(www.e993.com)2024年10月20日。物业管理委员会(以下简称物管委)组建后,将在推动成立业主委员会、组织业主共同决定方面发挥重要作用。《办法》...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
首先,业主需要通过业主大会或业主委员会来启动更换物业的程序。这一步骤通常需要达到一定的业主同意比例,例如超过半数的业主同意更换物业。为此,业主大会或业主委员会应提前通知所有业主,并确保每位业主都有机会表达意见和投票。接下来,业主大会或业主委员会需要制定详细的更换物业计划,包括新物业公司的选择标准、招标流程...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
提取维修资金前后须符合程序对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
“如果小区在未能产生业主委员会的情形下,又没有设立‘物业管理委员会’,那么该小区所在地的居民委员会可以代行业主委员会的职责更换物业服务公司,其主要程序与业主委员会的工作程序同样操作进行。”王有银律师说。新京报记者张建编辑武新校对卢茜