业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
成立业委会,首先需要有业主发起成立业主大会的倡议,可以通过通过小区公告、业主微信群、业主大会等形式发起,并邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导。2.组建筹备组组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐或推荐。可以在小区张榜通告,邀请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。3.开展筹备工作筹...
小区大事丨小区4年内3次成立业委会未果,咋就这么“难产”?
中心工作人员表示,商业综合体成立业委会的步骤流程和住宅是一样的,但总的情况看,仅少数商业综合体成立业委会。申请成立业委会是小区业主的权利,但也要考虑到筹备工作多次终止的现实情况。“难产”原因主要有两个:有些商业综合体业主众多,但大部分商业的业主都是投资为主,所以关心程度并不高;另一种,像大汉...
未成立业委会的小区居委会可依法代签物业服务合同
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条有关“居民委员会对辖区内小区...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“我们从2016年开始筹备业委会了,直到2019年5月才正式成立。”该小区第一届业委会主任史迅介绍:“当时的背景是物业公司服务很差,已经到了不得不改的境地,才会有一些业主忍无可忍地去组织成立业委会。”他告诉记者,在业委会成立之前,小区内的地砖都是灰蒙蒙的,完全看不出原来的颜色。“外墙十来年没洗过就算...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
(五)审核业主委员会候选人资格,提出候选人名单(书面公示15日以上)1.在严格核查候选人的资格的条件下,应当考虑候选人所在的物业类型、楼层和栋数分布以及在业主当中的广泛性和代表性。2.业主委员会由5人至15人单数组成,实行差额选举,其差额比例不得低于五分之一。比如:业委会设置为9人的,其候选人不低于9+9...
健全社区共治的关键一环
二是“人选难”(www.e993.com)2024年7月4日。业主普遍对小区公共事务参与度较低,要找到既具公益精神、公道正派,又具较强能力的候选委员相当困难。从已成立的业委会来看,大多数以退休人员为主,中青年群体参与相对较少,且委员素质和能力参差不齐。三是“防范难”。从现实情况来看,业委会的发起和成立,大多源于业主自身利益受到侵害需要进行维...
业委会换届改选都有哪些流程?你关心的问题都在这里→
换届改选小组成立后,业主大会、业主委员会应当在换届改选小组的指导下,委托有资质的中介机构进行换届财务审计。纳入换届审计的项目:(该届业委会任期内)业委员会任期届满未能及时换届改选的处理业主委员会任期届满后,因客观原因未能选举产生新一届业主委员会的,居民委员会应当在乡、镇人民政府或街道办事处的指导...
基石宝山·业主学堂 | 业委会换届改选都有哪些流程?
新一届业委会产生阶段1召开业主委员会第一次会议,推选产生业主委员会主任、副主任,并确认业主委员会各委员分工;2按程序张贴《业主大会、业主委员会会议决定的公告》;3在规定时间内完成新一届业主委员会备案手续;4按程序张贴《业主委员会印章启用的公告》。
业委会如何成立并良序运转(金台视线)
?业主可以设立业主大会,选举业主委员会。?地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。?业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。——摘自《中华人民共和国民法典》近日,一位河南读者来信讲述他们推动成立业委会的艰难历程,“折腾了大半年,最后我们彻底放弃了...
历经5年仍不能成立业委会 有更好的解决办法吗?
成立业委会步骤硬性条件:按照《辽宁省物业管理条例》,交房满两年且已交付户数比例达到30%,或者交房的户数超过小区总户数的一半,或者交付的专有部分面积超过建筑物总面积一半,则具备召开业主大会选举业主委员会的条件。成立流程:作为开发企业,满足以上条件之后,应该主动向街道办事处或者是乡镇人民政府提出成立大会...