重庆市江津区人民政府关于公布江津区园、林、草地等级和基准地价...

(1)适用的园地基准地价的确定。根据园地的用途以及所在级别,选用园地基准地价进行评估。(2)日期修正系数的确定。本次基准地价估价期日为2023年1月1日。若宗地评估期日不是2023年1月1日,应根据地价的实际变化程度进行期日修正。期日修正系数=估价期日农产品零售价格指数÷基准地价期日农产品零售价格指数。

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

一、基准地价系数修正法评估应用(一)用途修正1.农产品批发市场用途修正。采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农...

林地基准地价评估流程

1)基准地价评估或更新工作程序和方法是否科学、合理;2)进行基础图件、准备工作、资料收集、分析、整理和地价计算检查;3)基准地价评定检查,检查评估或更新程序、方法是否正确,基准地价评估或更新结果是否合理;4)基准地价系数修正表等是否正确,是否符合当地实际情况;5)编图检查,检查基准地价图编制方法及...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

各评估机构大多采用公示地价系数修正法中的基准地价系数修正法,首先按正常流程求取估价结果,但由于已公示的基准地价修正体系并没有持有和可分割出售的修正系数,从而舍去可信度低的估价结果,即舍去基准地价系数修正法估价结果。

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

(1)在建工程:成本法在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法(2)土地使用权:市场比较法和基准地价系数修正法评估对象所在供需圈范围内可选用土地交易实例较多,适宜采用市场比较法。

振华风光: 中信证券关于贵州振华风光半导体股份有限公司使用部分...

??????(1)在建工程:成本法????在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法????(2)土地使用权:市场比较法和基准地价系数修正法????评估对象所在供需圈范围内可选用土地交易实例较多,适宜采用市场比较法(www.e993.com)2024年11月23日。

基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括( )。

不定项选择题基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括()。A区域因素修正B容积率修正C估价期日修正D交易情况修正正确答案:ABC答案解析:本题考查的是基准地价系数修正法的估价程序。基准地价系数修正法不需要进行交易情况修正。进入房地产估价师考

运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...

不定项选择题运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774正确答案:C答

第九章(一)⑵农用地基准地价的评估《土地估价基础与实务》

（1）投入产出样点资料的分析计算　　样点地价的计算方法见5.1。（2）市场交易样点资料的分析计算　　根据样点类型，采用本标准相应的估价方法计算市场交易样点地价。5.样点地价的修正及样点地价处理样点地价的修正主要是把样点地价修正成为基准地价内涵条件下的正常地价，主要包括年期修正、期日修正...

地产估价中容积率修正系数的确定

当前城镇土地估价容积率修正系数表主要采用以下两种方法确定:(一)特尔菲测定法:在基准地价评估过程中确定修正系数时,常采用特尔菲测定法,通过专家打分,将总的修正幅度分解到每一个修正因素上,容积率是众多修正因素中的一个。此种方法编制的容积率修正系数无论是大城市还是小城镇,其对地价的修正幅度都很小,一般都在...