二手房交易注意事项及过户流程详解

1、购买人应明确自己的购买需求,并选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,与房地产中介公司和房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,由房主和买方双方在中介公司的监督下签订《房产买卖合同》。买方按约定日期将首期房款交给房主,并将代理费交给中介公司,同时中介...

如何办理二手房过户?这些流程有哪些关键步骤?

过户手续是整个流程中的核心环节。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证(如有)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,前往房产交易中心办理过户手续。交易中心会对材料进行审核,审核通过后,会出具新的房产证,原房产证将被收回。5.办理物业交接过户完成后,买卖双方需办理物业交接手续。包括水、电、燃气、物业费等的...

二手房过户避坑指南,轻松搞定缴税手续

完成合同网签备案和资金监管后,卖家就可以和买家约好时间,前往办理缴税过户的具体地点。两种办理途径可供选择:线上可以使用“浙里办”APP,通过不动产智治平台快捷办理,而线下则需前往不动产登记中心。办理时需带齐身份证明、不动产权证、房屋买卖合同等材料。为了避免不必要的往返,建议在出发前电话咨询清楚。二手房交...

二手房过户的流程步骤是什么

1.签订买卖合同首先,买卖双方需签订一份详细的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。这是过户流程的起点,也是确保双方权益的法律文件。2.办理贷款(如有需要)如果买方需要贷款购房,应在过户前完成贷款申请和审批流程。银行会对房屋进行评估,并根据评估结果和买方的...

广州住房公积金贷款开通二手房“带押过户”业务,流程指引来了

需要以“带押过户”形式办理住房公积金贷款的缴存人，买卖双方达成一致后可向卖方原来的住房公积金贷款受理机构咨询并提出办理申请。交易各方须按要求提供相关资料，并签订“带押过户”协议。广州住房公积金管理中心方面表示，住房公积金二手房“带押过户”业务的推出，进一步简化二手房交易流程，节省交易时间和成本。该业务...

上海首例试点完成!浦东积极探索二手房过户“全程网办”

姚先生完成网签后，在一网通办上提交存量房转移登记申请，并授权调用电子证照，经过身份认证、真实意思表达、税费缴纳等完成网办流程(www.e993.com)2024年11月29日。据悉，在整个办理过程中无须提交纸质版材料，“一网通办”平台直接在线读取婚姻、身份和房产等电子信息，新区不动产登记事务中心与税务机关在收到线上申请后并联进行线上审核，姚先生在线...

如何正确过户房屋给孙子?法院判例告诉你

1、赠与方式。爷爷可以依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受赠与,或者其法定代理人表示接受后,该赠与合同即成立生效。之后,双方可以依法办理房产的转移手续。具体流程如下:①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字。

强化资金监管 四川成都试点二手房跨行“带押过户”

根据《通知》，办理“带押过户”的流程为：卖方取得卖方银行“带押过户”同意后，买卖双方根据网上签订的存量房买卖合同(经纪服务合同)向买方银行申请贷款，买卖双方到监管银行签订存量房交易资金监管协议、选择还贷模式、办理自有资金监管，买方银行在交易双方完成存量房转移登记和抵押权登记后，将贷款资金划转至政府部门在...

深圳首批二手房跨行“带押过户”业务落地

记者从市公积金中心获悉,近日,我市在全国率先推出的二手房跨行“带押过户”服务首批业务在多家银行顺利落地。跨行“带押过户”交易全程由市公积金中心免费提供交易资金监管服务,市民房屋交易成本进一步降低,平均每笔为交易双方节省购房成本2万-3万元。跨行“带押过户”资金免费监管服务获认可...

【巫溪房产网】二手房私下交易有哪些流程?五步可以解决

5、房屋交接一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定,购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期,不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后,就是买卖双方交接房屋这一步了,这时候购房者需要付清尾款,卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。