贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例(三)
某物业公司与某小区业主委员会签订的《委托物业管理合同》服务期满后,小区业主委员会向物业公司发出《通知》,终止与物业公司的物业服务关系,相关移交工作自通知发出之日起30个工作日内完成。后因疫情及业委会成员辞职等原因,物业公司与业主委员会没有办理移交手续。在此期间,物业公司仍继续为案涉小区提供物业服务。因...
...形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据...
(一)更换程序的合法性小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权会,形成决议,使更换物业公司的...
【鲁法案例】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施。继续滑动看下一个轻触阅读原文威海法院向上滑动看下一个原标题:《鲁法案例物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?》...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
总之,在没有业主委员会的情况下,更换前期物业公司是可能合法的,但必须严格遵循相关法律法规规定的程序。业主大会的合法召开和有效决议是关键。同时,整个过程需要考虑到实际操作的可行性和法律风险,确保新旧物业公司的平稳过渡。
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物业公司,并按照规定的程序进行。此外,更换物业公司可能涉及到合同违约金的支付等问题,业主需要对此有所准备。以下是一个简单的表格,总结了在业主委员会未成立的情况下,业主更换物业公司可能需要考虑的关键点:...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
1.组建业主委员会如果小区尚未成立业主委员会,首先需要组织业主成立业主大会,选举产生业主委员会(www.e993.com)2024年9月17日。业主委员会是代表全体业主行使权利的合法机构。2.召开业主大会业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
第二节律师为物业服务企业提供约期物业管理法律服务总则第一节目的、概念、指导范围第1条制定目的本指引由中华全国律师协会制定,旨在为律师办理物业管理法律业务操作提供指导,并非强制性或规范性规定,仅供参考。第2条概念界定物业服务:又称物业管理,一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托,物业服...
西安“最牛物业”被炒后,上演“拉票大战”!
其实这几年,我们听到的换物业小区很多,但是小区物业也并非业主们想换就能换的,基本上都要顶住很大的压力。01换物业,这些流程都得有!关于更换物业问题,《西安市物业管理条例》中有提到:鼓励业主大会或者其委托的业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构,开展物业项目交接和查验、物业服务标准...
【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
律师建议,业委会向辖区内公安机关请求协助,或者依法向人民法院提起诉讼,要求原物业服务人退出物业管理区域。近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合...